物业经营管理

多选题以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（　）。A税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息B税后现金流=税前现金流—准备金—所得税C潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入D潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入E有效毛收入—运营费用=净运营收益

题目
多选题
以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（　）。
A

税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息

B

税后现金流=税前现金流—准备金—所得税

C

潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入

D

潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入

E

有效毛收入—运营费用=净运营收益

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第1题：

以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。

A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入


正确答案：BC

第2题：

以下与现金流量相关的公式中，正确的是( )。

A．

B．

C．

D．


正确答案：ABCD
解析：

第3题：

关于债券的定价，下列说法正确的是( )。

A．债券价格变化方向与其要求的收益率变化的方向相反

B．当要求的收益率增加时，债券价格降低

C．当要求的收益率降低时，债券价格降低

D．具体计算公式为：

E．D项中公式说明，债券价格等于其预期现金流的现值


正确答案：ABDE

第4题：

下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。

A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

答案：A,B,D
解析：
投资回报率指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。

第5题：

下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。

A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息


正确答案：BCE

第6题：

收益性物业的（ ）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

A．运营费用

B．经营现金流

C．准备金

D．收租损失


正确答案：A

第7题：

下列关于税后现金流公式，正确的是( )。

A．税后现金流=税前现金-准备金-所得税

B．税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息

C．税后现金流：有效毛收入-运营费用

D．税后现金流＝潜在毛租金收入+其他收入


正确答案：A

第8题：

收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。

A．累加法

B．收益法

C．市场提取法

D．报酬资本化法


正确答案：C

第9题：

关于影响收益性物业价格的利率因素，下列说法正确的是（ ）。

A．物业价格与利率正相关

B．物业价格与利率负相关

C．利率上升，物业价格会上升

D．利率下降，物业价格会下降


正确答案：B

第10题：

物业收益中，()是业主最关心的问题，也是考察物业服务公司的物业管理工作成功与否的主要方面。

A:潜在毛租金收入的最大化
B:税前现金流的最大化
C:净运营收益的最大化
D:税后现金流的最大化

答案：C
解析：

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