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单选题允许转让的房地产包括（）。A 以划拨方式取得的房地产B 司法机关依法裁定查封的房地产C 以出让方式取得土地使用权D 权属有争议的

题目
单选题
允许转让的房地产包括（）。
A

以划拨方式取得的房地产

B

司法机关依法裁定查封的房地产

C

以出让方式取得土地使用权

D

权属有争议的

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第1题：

可以设定抵押权的房地产有( )。

A．依法取得的房屋所有权

B．以出让方式取得的土地使用权

C．以转让方式取得的土地使用权

D．已经依法公告列入拆迁范围的房地产

E．用于教育、医疗的房地产


正确答案：ABC

第2题：

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性质是（ ）。

A．以划拨方式取得土地所有权 B．以划拨方式取得土地使用权 C．以出让方式取得土地所有权 D．以出让方式取得±地使用权


正确答案：D

第3题：

下列哪些情形下的房地产不可以转让？（ ）

A．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时必须已经取得了土地使用权证书

B．人民法院已经依法作出财产保全裁定查封的房地产

C．以划拨方式取得土地使用权的必须经有批准权的人民政府批准

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须已经完成开发投资总额的25%


正确答案：B
【考点】房地产转让
【解析】《房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”第39条第1款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”第40条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”由此可见，本题应选B。

第4题：

不允许转让的房地产包括（）。
A.以划拨方式取得的房地产 B.权属有争议的房地产
C.未领取房地产权属证书的房地产 D.部分共有人口头同意的共有房地产
E.司法机关依法裁定查封的房地产


答案：B,C,D,E
解析：

第5题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )
A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准
C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让
D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续


答案：A,B
解析：
。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土 地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物 的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转 让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租 或抵押，所以A、B选项正确。根据第45条可知，划拨 土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨 土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关 的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选 项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规 定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地 使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办 理，所以D选项不正确。

第6题：

不允许转让的房地产包括（ ）。

A．以划拨方式取得的房地产

B．权属有争议的房地产

C．未领取房地产权属证书的房地产

D．部分共有人口头同意的共有房地产

E．司法机关依法裁定查封的房地产

此题为判断题(对，错)。


正确答案：BCDE

第7题：

下列房地产，不得转让的是（）




A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

B.依法收回土地使用权的

C.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

E.权属有争议的

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查：房地产交易内容

房地产不得转让的有：

1. 不符合以出让方式取得土地使用权条件的。

即不符合：

1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2. 不符合以下条件的。

1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

2）依法收回土地使用权的

3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

4）权属有争议的；

5）未依法登记领取权属证书的；

6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第8题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：

A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押

B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准

C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让

D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续


正确答案：AB
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确。根据第45条可知，划拨土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确。

第9题：

允许转让的房地产包括（ ）。
A.以划拨方式取得的房地产 B.司法机关依法裁定査封的房地产
C.以出让方式取得土地使用权 D.权属有争议的


答案：A
解析：
下列房地产，不得转让：①以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第10题：

《房地产管理法》中规定，下列哪项所列房地产不得转让？（　　）
①以出让方式取得土地使用权的；②共有房地产，经其他共有人书面同意的；③依法收回土地使用权的；④权属有争议的；⑤未依法登记领取权属证书的。

A、①②③
B、②③④
C、③④⑤
D、①④⑤

答案：C
解析：
《房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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