会计
单选题下列属于投资性房地产的是（ ）。A 企业生产经营用的土地使用权B 企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金C 企业拥有并自行经营的旅馆饭店D 将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的
题目
企业生产经营用的土地使用权
企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金
企业拥有并自行经营的旅馆饭店
将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的
相似问题和答案
第1题：
下列有关投资性房地产的论断中错误的是()。
A、持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产;
B、企业出租给本企业职工居住的宿舍，具有自用房地产的性质，所以不属于投资性房地产;C、企业拥有并自行经营的旅馆饭店，属于投资性房地产;
C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量;
D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来使用法进行处理。
第2题：
下列选项不属于房地产投资的特点的是（ ）。
A．投资品种的多样性
B．投资变现的简单性
C．投资价值的附加性
D．投资区域的附加性
B选项错误的原因在于，房地产市场的不完全性导致房地产市场信息的 不对称性，而且买卖双方有一个讨价还价的过程，使得购买过程延长。而且由于房地产交易的 实质是房地产权益的让渡，在权益让渡的过程中，需要经历一定的法律程序。对于房地产投资 来说，这些特点加大了房地产投资的风险，从而使得变现也不是那么简单了。
第3题：
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 B．投资性房地产不能够单独计量和出售 C．投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 D．自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产
第4题：
第5题：
B:投资变现的简单性
C:投资价值的附加性
D:投资区域的附加性
第6题：
A.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产
B.投资性房地产应当能够单独计量和出售
C.投资性房地产在“固定资产”科目核算
D.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
答案：ABD
解析：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产。A正确
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。BD正确
“投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。如此大额资产的进项税额可能会造成增值税长期留抵。C错误
第7题：
B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D:房地产出租属于房地产置业投资
第8题：
A.投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计估计变更
B.投资性房地产可以同时采用两种模式进行计量
C.投资性房地产只能采用一种模式进行计量
D.投资性房地产可以从公允价值模式转换为成本模式
选BCD
成本模式是可以有条件转化为公允价值计量模式的。条件是当地有成熟的房地产市场，公允价值能可靠 持续的取得。
但公允价值模式不能转换为成本模式。
第9题：
B:投资变现的简单性
C:投资价值的附加性
D:投资区域的差异性
第10题：
B. 自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
C. 投资性房地产能够单独计量
D. 投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的