卷二
单选题甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后被土地管理部门发现。下列对甲公司的行为和取得的租金收入的说法正确的是：（）A 房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司B 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金C 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家D 房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得
题目
房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收
相似问题和答案
第1题：
甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，乙支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有（ ）。
A．维修费应由乙承担
B．甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金
C．甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意
D．甲公司出卖该房时，同等条件下乙享有优先购买权
本题主要考查房屋租赁合同中的承租人优先购买权制度。《合同法》第220条规定： “出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”据此可知，选项A错误。《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”显然，在本题中，甲无权单方面提高租金，故选项B正确。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该规定并未要求出租人出卖房屋时须征得承租人的同意，故选项C错误，选项D正确。
第2题：
甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金1万元。后被土地管理部门发现。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金收入进行恰当处置的方式?( )
A 房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收
B 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
C 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
D 房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
C 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
第3题：
房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A．划拨
B．分配
C．非法占地
D．租赁
第4题：
A.房屋租赁合同无效,甲公司应先补交土地使用 权出让金,然后再出租房屋，已取得的糖予以没收
B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司， 但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
C.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司， 但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
D.房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用 权出让金，但已取得的租金归甲公司
第5题：
甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：
根据合同法律制度的规定，回答下列问题：
(1）租赁合同约定的25年租期效力如何？简要说明理由。
(2）甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施？简要说明理由。
(3）甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效？简要说明理由。
（2） 甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
（3） 租赁合同继续有效。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第6题：
甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。
A.请求立即腾房
B.提高房屋租金
C.缩短房屋租期
D.请求向自己交付租金
【解析】
本题所考查的考点是租赁合同。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲乙之间的租赁合同不因房屋所有权的变动而失效，甲丙之间的买卖合同也未妨碍乙的优先购买权，但因该房屋所有权变动，使得丙成为该房屋的所有权人，因此乙应向丙交纳租金。正确答案是D.
第7题：
B:营利
C:公益
D:出租
第8题：
2004年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：（ ）
A．可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家
B．将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案
C．可以出租，无须任何批准程序和租金分配
D．此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不 得出租
【考点】以划拨方式取得使用权的国有土地
【解析】根据《城市房地产管理法》第56条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。本题应选A项，考查的是房屋租赁的相关法律规定。我国实行土地使用权与房屋所有权一体转移的制度。而所谓划拨与出让均是针对土地而言，土地收益不能流失，而房屋归个人或集体所有则不受影响。
第9题：
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）租赁合同约定的25年租期效力如何？简要说明理由。
（2）甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施？简要说明理由。
（3）甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效？简要说明理由。
（2）甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
（3）租赁合同继续有效。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第10题：
B、 补缴土地出让金
C、 将租金收入上缴国家
D、 将租金中所含土地收益上缴国家
[习题解析] 本题考查重点是对“划拨土地的管理”的掌握。房产所有权人以营利为目的，将划拔土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。因此，本题的正确答案为D。