卷二

多选题下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？（　　）[2006年真题]A土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得B就权利性质而言，土地使用权属于用益物权C国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人D农林土地承包经营权的取得不以登记为要件

题目
多选题
下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？（　　）[2006年真题]
A

土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得

B

就权利性质而言，土地使用权属于用益物权

C

国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人

D

农林土地承包经营权的取得不以登记为要件

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第1题：

划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？ 

A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 

B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 

C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 

D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家 

 


AD。《城市房地产管理法》第23条第1款规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”A当选。该法第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”B项不应选。第48条第2规定：“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”C项不应选。第56条规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”D项应选。

第2题：

下列关于对城镇土地使用税纳税人的规定表述中，不正确的是( )。

A．拥有城镇土地使用权的单位和个人

B．土地使用权属纠纷未解决的为实际使用人

C．土地使用权共有的为实际共有各方

D．拥有土地使用权的外资企业


正确答案：D
解析：外资企业不是城镇土地使用税的纳税义务人。

第3题：

下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？

A．土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得

B．就权利性质而言，土地使用权属于用益物权

C．国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人

D．农林土地承包经营权的取得不以登记为要件


正确答案：ABCD

第4题：

(2010年真题)下列关于《中国土地法大纲》主要内容的表述，正确的是（　　）。
A.实行地主不分田、富农分坏田的政策
B.规定土地改革的执行机关是县、乡人民政府
C.确定以乡村为单位、按人口平均分配土地的原则
D.废除封建土地制度，但农民对所分得的土地只享有使用权


答案：C
解析：
解析：《中国土地法大纲》的主要内容是：(1)宣布废除封建、半封建剥削的土地制度，实行耕者有其田制度。(2)规定土地改革须遵守的原则是依靠贫雇农，团结中农，保护工商业者，正确对待地主、富农。(3)确定以乡村为单位，按人口平均分配一切土地的土地分配办法。地主及其家属、国民党官兵家属也可分得与农民同样的土地和财产。(4)确认人民对所分得的土地的所有权。(5)确定土地改革的合法执行机关为乡村农民大会、贫农团大会、区县省级农民代表大会。规定对一切对抗或破坏土地改革的罪犯，组织人民法庭予以审判。(6)确认保护工商业原则。根据上述内容第三项，选C项；根据上述内容第五项，不选B项。《中华苏维埃共和国土地法》规定了“地主不分田，富农分坏田”的“左”倾政策。可见，不选A项。《兴国土地法》和《井冈山土地法》规定了废除封建土地制度，但农民对所分得的地只享有使用权。故不选D项。

第5题：

下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（ ）。(2008年真题)

A.划拨土地使用权均是无偿取得的
B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿
D.划拨土地使用权未经许可不得转让
E.划拨土地使用权出租无须批准

答案：A,E
解析：
A项，划拨国有建设用地使用权包括土地使用者缴纳征收（拆迁）安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。BDE三项，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。C项，国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。

第6题：

(2011年考试真题)根据契税法律制度的规定，下列各项中，以成交价格作为契税计税依据的有( )。

A．房屋买卖

B．土地使用权交换

C．房屋赠与

D．土地使用权转让


正确答案：AD
解析：本题考查重点是对“契税的计税依据”的掌握。按照土地、房屋权属转移的形式、定价方法的不同，契税的计税依据确定如下：①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。②土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。④以划拔方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。因此，本题的正确答案为A、D。

第7题：

下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？

A、土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B、就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C、国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D、农林土地承包经营权的取得不以登记为要件

答案：A,B,C,D
解析：
《土地管理法》第9条规定，国有土地和农村集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。故C国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人正确；第54条规定，建设单位使用国有土地应当以出让等有偿的方式取得；但是，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地，经县以上人民政府批准，可以以划拨的方式取得。故A正确；用益物权是对土地占有、使用、收益的权利，土地承包经营权也是对土地占有、使用、收益的权利。故B正确；《农村土地承包法》第22条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包法经营权。”故D正确。

第8题：

下列关于土地使用权特征的表述中，正确的是（ ）

A.土地使用权是法律特别设定的一种物权

B.土地使用权派生于土地所有权

C.土地使用权权能具有有限性

D.国有土地使用权可以买卖、转让

E 土地使用权的主体是惟一的


正确答案：ABCD

第9题：

（2016年）根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A.土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
B.土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方分别纳税
C.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或者实际使用人纳税
D.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳

答案：A,B,C,D
解析：

第10题：

下列关于土地使用权表述不正确的是（）。

  • A、土地使用权是依据法律的规定对土地享有利用、经营和取得利益的权利
  • B、无偿划拨的土地使用权不得转让、出售或抵押，不能形成企业的无形资产
  • C、有偿出让的土地使用权可在市场上转让、出租或抵押，不能形成企业的无形资产
  • D、估算中通常可将土地使用权直接列入固定资产其它费用中

正确答案:C

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