初级银行从业

多选题房地产评估中，假设开发法的操作步骤有（ ）。A调查待开发房地产的基本情况B选择最佳的开发利用方式C估计开发经营期D预测开发完成后的房地产价值E测算开发成本、税费和利润

题目
多选题
房地产评估中，假设开发法的操作步骤有（  ）。
A

调查待开发房地产的基本情况

B

选择最佳的开发利用方式

C

估计开发经营期

D

预测开发完成后的房地产价值

E

测算开发成本、税费和利润

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第1题：

房地产评估的方法有()。

A.收益法

B.假设开发法

C.路线价法

D.基准地价修正法


参考答案：ABCD

第2题：

下面关于假设开发法的描述正确的是()。

A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


参考答案：D

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


正确答案：C

第4题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

答案：C
解析：
[知识点] 假设开发法

第5题：

下列是假设开发法的操作步骤的有()。

A、调查和勘察待开发房地产的基本情况

B、预测未来开发完成后的房地产的售价，即卖楼价

C、估算开发建设总成本费用

D、估算税费和开发商利润


参考答案：ABCD

第6题：

假设开发法的操作步骤是什么?


参考答案：(1)调查待开发房地产的基本情况;
(2)选择最佳的开发利用方式;
(3)估计开发经营期;
(4)预测开发完成后的房地产价值;
(5)测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;
(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值

第7题：

假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之()。

A、和

B、差

C、积

D、商


参考答案：B

第8题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发通常是一次性的价格剩余


正确答案：C

第9题：

应用假设开发法评估地价时，从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。

A. 征地费用
B. 建筑总成本
C. 利润
D. 利息
E. 税费

答案：B,C,D,E
解析：
待开发房地产价值=待开发房地产的预期总开发价值-续建开发成本-续建管理费用一续建投资利息-续建部分销售税费一续建投资利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费。

第10题：

运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（　）。

A、静态分析法
B、动态分析法
C、成本法
D、比较法
E、总和法

答案：A,B
解析：
本题考查的是动态分析法和静态分析法的产生。运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有动态分析法和静态分析法。

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