初级银行从业
判断题如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（ ）A 对B 错
题目
判断题
如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（ ）
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
比较法适用的条件;是在同一供求范围内存在着较多的()。
A、类似房地产的交易
B、相同房地产的交易
C、相关房地产的交易
D、房地产的市场交易
参考答案：A
第2题：
如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（ ）
答案：对
解析：
市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
第3题：
市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点
正确答案：D
第4题：
为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（ ）。
若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（ ）。
A、类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格
B、类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据
C、将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格
D、根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格
B、类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据
C、将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格
D、根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格
答案：A
解析：
本题考查的是房屋征收估价技术路线。选项A错误，类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在价值时点的平均交易价格。
第5题：
如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估 价。（ ）
答案：对
解析：
第6题：
与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指（ ）。
A．可比实例
B．可比房地产
C．类似房地产
D．类似实例
正确答案：C
类似房地产是指与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、 建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。可比实例也称为可比 房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格 为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。
类似房地产是指与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、 建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。可比实例也称为可比 房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格 为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。
第7题：
市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（ ）
答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价方法中的市场法。市场法的适用条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。
第8题：
收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。
A．物业估价既无收益又很少发生的交易
B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少
C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易
D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
正确答案：C
第9题：
下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。
A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价
答案：A,B,D,E
解析：
市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。
第10题：
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
答案：
解析：
通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。