理论与方法
单选题的v 土地取得的纯收益为（）元。A 53150B 16200C 70829D 92460
题目
53150
16200
70829
92460
参考答案和解析
相似问题和答案
第1题：
有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（ ）。
A．2 500万元和1 600万元
B．1 667万元和2 400万元
C．2 500万元和2 400万元
D．1 667万元和1 600万元
第2题：
B:1667万元和2400万元
C:2500万元和2400万元
D:1667万元和1600万元
第3题：
某砖混结构单层住宅宅基地200。平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为( )。
A．8600元
B．8800元
C．9000元
D．12000元
解析：本题中，建筑物年纯收益=(3000×12-1200×200×8%-8000)元=8800元。
第4题：
某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
- A、600
- B、750
- C、500
- D、950
正确答案:B
第5题：
某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元／平方米，建筑物的年纯收益为（）元。
A8600
B8800
C9000
D12000
B
略
第6题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
P=30/(1+6%)+32/(1+6%)2+35/(1+6%)3+33/(1+6%)4+38/(1+6%)5+40/6%×(1+6%)5*[1-1/(1+6%)40-5]=28.3019+28.4799+29.3867+26.1391+28.3958+433.3599≈574.06（万元）
第7题：
B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
第8题：
有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资、化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年E纯收益逐年增加1万元。则两种情况F该宗土地无限年期价格应分别为（ ）万元。
A．2500，1600
B．1667，2400
C．2500．2400
D．1667，1600
第9题：
某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。
- A、9910
- B、10000
- C、10100
- D、19403
正确答案:A
第10题：
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
- A、类似土地的客观纯收益
- B、类似土地的实际纯收益
- C、类似土地的最高纯收益
- D、类似土地的最低纯收益
正确答案:A