理论与方法

判断题土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。（　）A 对B 错

题目
判断题
土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。（　）
A

对

B

错

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第1题：

成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择求取重新购建成本的路径，并应优先选择房地合估路径，即适用房地合估路径求取的，应采用房地合估路径求取。参见教材P303。

第2题：

为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。

A、 估价细则
B、 估价原则
C、 估价准则
D、 估价程序

答案：D
解析：
为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的估价程序。

第3题：

下列公式错误的有()。

A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

答案：C
解析：
评估总价值=评估单价×评估对象面积。

第4题：

转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。应以评估价格为依据计算土地增值税。


正确答案:正确

第5题：

按资产评估的具体对象划分，资产评估报告可分为()。

A:整体资产评估报告
B:房地产估价报告
C:单项资产评估报告
D:土地估价报告

答案：B,D
解析：
@##

第6题：

评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（　　）。

A．估价对象
B．估价师对估价方法的熟悉程度
C．委托人
D．估价机构资料库中可用资料情况
E．当地房地产市场状况

答案：A,D,E
解析：
房地产估价应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，选用科学的估价方法。

第7题：

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

A、只有合法的房地产才能成为估价对象
B、估价对象状况必须是实际状况
C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

答案：D
解析：
本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

第8题：

在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（　）。

A、土地面积
B、土地形状
C、土地开发程度
D、工程质量
E、土地权利性质

答案：A,B,C,D
解析：
选项ABCD属于对不动产实体状态了解的内容；选项E属于对不动产权益状态了解的内容。

第9题：

在对土地进行估价时，必须（）。

  • A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
  • B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
  • C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
  • D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
  • E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

正确答案:A,C,D,E

第10题：

在评估期房价格时，（　）。

  • A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
  • B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
  • C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
  • D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

正确答案:D

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