理论与方法

单选题运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。A 土地收益B 市场变化C 城市规划D 开发前景

题目
单选题
运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受（　）的限制。
A

土地收益

B

市场变化

C

城市规划

D

开发前景

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第1题：

运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。

A、土地位置
B、土地实物状况
C、土地形权利性质
D、土地利用限制条件
E、土地使用年限

答案：A,B,D
解析：
调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。

第2题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法

答案：A
解析：

第3题：

剩余法的可行性主要取决于（　）。

A.不动产开发有明确的规划
B.选择可靠的评估机构
C.选择合适的评估对象
D.最佳开发利用方式的选择
E.未来开发完成的不动产售价的推测

答案：D,E
解析：
剩余法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的不动产售价的推测，只要做到这两项具有一定的准确性，剩余法的可靠性也就有了一定的保证。

第4题：

收益还原法可用于（）。

  • A、评估土地价格
  • B、评估房产价格
  • C、评估不动产价格
  • D、评估承租土地使用权价格

正确答案:A,B,C,D

第5题：

下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

  • A、待开发土地
  • B、建筑物已陈旧的房地产
  • C、具有开发或潜在开发价值的土地
  • D、待整理土地

正确答案:B

第6题：

假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　）。

A、区位
B、用途
C、档次
D、周围环境
E、建筑规模

答案：B,C,E
解析：
考点:最佳开发经营方式的选择。对一个具体的估价对象而言，区位是既定的。无从选择；周围环境也是无法选择的。最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

第7题：

在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（　）。

  • A、利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
  • B、土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
  • C、利息的计算必须采用复利计息方式
  • D、剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
  • E、利润的计算应考虑开发期的长短

正确答案:A,B,E

第8题：

剩余法的可行性主要取决于（　）。

A、不动产开发有明确的规划
B、选择可靠的评估机构
C、选择合适的评估对象
D、最佳开发利用方式的选择
E、未来开发完成的不动产售价的推测

答案：D,E
解析：
剩余法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的不动产售价的推测，只要做到这两项具有一定的准确性，剩余法的可靠性也就有了一定的保证。

第9题：

农用地评估基准地块价格的方法有（）。

  • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
  • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
  • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
  • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
  • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

正确答案:A,D,E

第10题：

某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。

  • A、确定土地最佳利用方式
  • B、估算评估对象房地产总价
  • C、计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
  • D、计算（剥离）土地价格

正确答案:B,C,D

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