单选题rwr 该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。A 436.7B 433.9C 425.6D 442.5

第1题：

假定某市政府将于2000年2月1 日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积 5000平方米，容积率限定为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为成本的15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。

略

第2题：

某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。

• A、100
• B、300
• C、600
• D、900

第3题：

第4题：

某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米²、850元/米²和900元/米²，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米²。

• A、820
• B、845
• C、850
• D、857

第5题：

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　）万元(收益可视为无限年)。

• A、30
• B、40
• C、50
• D、60

第6题：

某工厂有一宗土地，占地15000平方米，每平方米平均地价1.5万元，该宗土地上房屋建筑面积6000平方米。则该工厂应计入房产原值的价为（）万元。

• A、2.25
• B、1.8
• C、0.9
• D、1.6

第7题：

有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米²，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米²。

• A、57.3
• B、43.7
• C、83.3
• D、30.0

第8题：

第9题：

假设一宗土地，年纯收益为2000元/m²·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m²。

• A、25000
• B、20000
• C、18000
• D、16000

第10题：

有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。

• A、30
• B、40
• C、50
• D、60