理论与方法

单选题在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（　）和实际已开发程度确定。A 估价原则B 估价目的C 估价方法D 估价程序

题目
单选题
在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（　）和实际已开发程度确定。
A

估价原则

B

估价目的

C

估价方法

D

估价程序

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第1题：

基准地价的内涵一般包括的内容有()。

A. 基准地价表
B. 基准地价的估价期日
C. 设定土地开发程度
D. 待估宗地的土地容积率
E. 设定土地使用权年限

答案：A,B,C,E
解析：
待估宗地的土地容积率不属于基准地价的内涵，设定的土地容积率属于基准地价的内涵。

第2题：

在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。

  • A、土地的位置
  • B、土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
  • C、城市规划条件
  • D、土地的权利
  • E、土地的开发成本

正确答案:A,B,C,D

第3题：

按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为()

A、城市中心区

B、一般市区

C、已开发的土地

D、未开发的土地

E、列入市政开发规划的土地


参考答案：CDE

第4题：

市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

  • A、类似土地
  • B、比较宗地
  • C、待估土地
  • D、标准宗地

正确答案:C

第5题：

编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。

  • A、估价基准日
  • B、土地现状或规划利用条件
  • C、设定的土地开发程度
  • D、法定最高出让年限

正确答案:A,B,C

第6题：

基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（　　）。

A．政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
B．估价对象位于基准地价覆盖区域
C．有完备的基准地价修正体系
D．估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E．估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

答案：B,C
解析：
基准地价修正法是在政府或其有关部门已公布基准地价的地区，利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。

第7题：

利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）

  • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
  • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

正确答案:B

第8题：

以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。

A. 收集、整理土地定级估价成果资料
B. 调查宗地地价影响因素的指标条件
C. 确定被估宗地使用年期修正系数
D. 确定被估房地产最佳的开发利用方式

答案：D
解析：
确定被估房地产最佳的开发利用方式属于剩余法评估待开发房地产的步骤。

第9题：

基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

  • A、政府确定并公布了征收农地区片价标准
  • B、估价对象位于基准地价覆盖区域
  • C、有完备的基准地价修正体系
  • D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
  • E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

正确答案:B,C

第10题：

价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。

  • A、估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
  • B、估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型
  • C、估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限
  • D、估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限

正确答案:A

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