理论与方法
单选题市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。A 交易性B 收益性C 特殊性D 再开发潜力
题目
单选题
市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。
A
交易性
B
收益性
C
特殊性
D
再开发潜力
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相似问题和答案
第1题：
适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。
A．成本法
B．收益法
C．比较法
D．假设开发法
参考答案：A
解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。
解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。
第2题：
关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。
A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。
第3题：
对待开发物业的估价,市场比较法是唯一适用的方法。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
第4题：
就目前的地产市场来看，当土地具有开发或潜在开发价值时，（ ）不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。
- A、剩余法
- B、成本法
- C、市场比较法
- D、收益法
正确答案:A
第5题：
关于估价方法选用的说法，正确的有（）。
A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
答案：B,E
解析：
本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据捜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空 罝，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P215、409。
第6题：
收益性物业估价的市场法，适用的对象是()
A:具有收益性的物业
B:具有服务性的物业
C:具有交易性的物业
D:具有风险性的物业
B:具有服务性的物业
C:具有交易性的物业
D:具有风险性的物业
答案：C
解析：
收益性物业的市场法适用的对象是具有交易性的物业，如物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。
第7题：
关于估价方法选用的说法，正确的有（ ）。
A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
答案：B,E
解析：
本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。
第8题：
运用市场比较法估价时,选取的()应与估价对象具有类似性。
A、比较实例
B、交易日期
C、交易状况
D、成交价格
参考答案：A
第9题：
市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。
正确答案:正确
第10题：
宗地估价方法的选择原则不正确的是（ ）。
- A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
- B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
- C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
- D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
正确答案:D