理论与方法
单选题评估宗地价格一般应采用（）方法。A 1种B 2种以上C 3种以上D 2种
题目
1种
2种以上
3种以上
2种
相似问题和答案
第1题：
用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。
A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价
B、要对评估对象宗地进行交易日期调整
C、要对评估对象宗地进行土地状况调整
D、要对评估对象宗地进行交易情况调整
第2题：
不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是（ ）。
- A、液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
- B、评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等
- C、油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
- D、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
正确答案:C
第3题：
当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（ ）
当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用平均深度价格修正率。
第4题：
房地产价格评估，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估
- A、基准地价
- B、标定地价
- C、宗地地价
- D、各类房屋的重置价格
- E、成本价格
正确答案:A,C,D
第5题：
基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以，基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格。
正确答案:正确
第6题：
基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。
- A、替代原理
- B、预期收益原理
- C、供求原则
- D、收益分配原则
正确答案:A
第7题：
在某宗地评估过程中，用了4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、1120万元、980万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为？（）万元。
- A、1065
- B、1058
- C、1050
- D、1080
正确答案:A
第8题：
宗地价格的评估技术途径。
(二)基准地价修正法。在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。这种方法具体可称为基准地价修正法。在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较。由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。
(三)运用基准地价修正法估价应按如下步骤进行：(1)搜集有关基准地价的资料;(2)查出估价对象所处地段的基准地价;(3)进行交易日期调整;(4)进行土地状况调整;(5)求出估价对象宗地的价格。
第9题：
采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。
- A、宗地内外开发投入的费用总和
- B、宗地外开发投入的费用总和
- C、宗地内开发投入的费用总和
- D、宗地内外受益分摊的开发费用总和
正确答案:D
第10题：
房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（ ）
正确答案:错误