理论与方法
单选题采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（ ）求取。A 宗地内外开发投入的费用总和B 宗地内外受益分摊的开发费用总和C 宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D 宗地外受益分摊的开发费用
题目
单选题
采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（ ）求取。
A
宗地内外开发投入的费用总和
B
宗地内外受益分摊的开发费用总和
C
宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D
宗地外受益分摊的开发费用
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相似问题和答案
第1题：
采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。
- A、宗地内外开发投入的费用总和
- B、宗地外开发投入的费用总和
- C、宗地内开发投入的费用总和
- D、宗地内外受益分摊的开发费用总和
正确答案:D
第2题：
农用地评估基准地块价格的方法有（）。
- A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
- B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
- C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
- D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
- E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
正确答案:A,D,E
第3题：
成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。
- A、利息
- B、利润
- C、税金
- D、土地机会成本
- E、土地增值收益
正确答案:A,B,C,E
第4题：
位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
- A、成本逼近法
- B、市场比较法
- C、基准地价系数修止法
- D、收益还原法
正确答案:A,B,C,D
第5题：
采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（ ）求取。
- A、宗地内外开发投入的费用总和
- B、宗地内外受益分摊的开发费用总和
- C、宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
- D、宗地外受益分摊的开发费用
正确答案:B
第6题：
在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（ ）
- A、土地取得费
- B、土地开发费
- C、利息
- D、税费
正确答案:C
第7题：
成本逼近法不适用于（）。
- A、新开发土地估价
- B、建成区域或已开发的土地估价
- C、工业用地估价
- D、商业及住宅用地的估价
- E、公园及公共建筑土地估价
正确答案:B,D
第8题：
成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
正确答案:错误
第9题：
采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
- A、土地取得费
- B、土地开发费
- C、投资利息、利润
- D、土地增值收益
- E、折旧费
正确答案:A,B,C
第10题：
成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（ ）
正确答案:错误