理论与方法

多选题建筑物估价中应注意的问题包括（）。A分析建筑物的自然条件B区分动产与不动产C增建建筑物的折旧问题D建筑物估价应注意各楼层的差异E说明建筑物所具备的必要的外部设施

题目
多选题
建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A

分析建筑物的自然条件

B

区分动产与不动产

C

增建建筑物的折旧问题

D

建筑物估价应注意各楼层的差异

E

说明建筑物所具备的必要的外部设施

参考答案和解析
正确答案： E,D
解析： 暂无解析
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值

答案：D
解析：
建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。

第2题：

【2012年真题】关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。

A.对估价对象范围的描述就是说明其四至
B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

答案：D
解析：
选项A，对估价对象范围的描述：说明估价对象的财产范围，是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、电器、债权债务、特许经营权等其他财产；选项B、C，建筑物实物状况应说明：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥建筑功能；⑦外观；⑧新旧程度；⑨其他。而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。

第3题：

下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。

A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额

E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧


正确答案：ACDE

第4题：

房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别


正确答案: 房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正，而会计上的建筑物折旧是为了实现再生产而提取的必要资金。

第5题：

在选择建筑物的地基时应注意哪些问题？


正确答案: 一般说来，地基的选择应该避开以下地方：
（1）活动断裂带中容易发生地震的部位及其附近地区；
（2）地下水位较浅的地方和松软的土地，如古河道、旧池塘或沙滩上；
（3）矿山陈旧坑道容易冒顶的地方等等

第6题：

关于估价对象状况描述的说法，正确的是（　　）。

A．对估价对象范围的描述就是说明其四至
B．对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C．对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D．对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

答案：D
解析：
A项，对估价对象范围的描述：说明估价对象是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产，还是包括房地产以外的家具、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产。B项，对建筑物外观的描述：说明外立面风格等，并附外观照片来说明。C项，建筑物实物状况应说明：①建筑规模；②层数和高度；③外观；④建筑结构；⑤设施设备；⑥装饰装修；⑦日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水；⑧层高和室内净高；⑨空间布局；⑩竣工日期等。因而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。

第7题：

在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

A、建筑物财务成本
B、建筑物开发成本
C、建筑物市场价值
D、房地产市场价格

答案：C
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

第8题：

在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值

答案：D
解析：
本题考查建筑物折旧的求取公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

第9题：

估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

  • A、会计规定的折旧
  • B、税法规定的折旧
  • C、物质折旧
  • D、功能折旧
  • E、经济折旧

正确答案:C,D,E

第10题：

采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

  • A、建造时
  • B、估价工作时间
  • C、估价期日
  • D、未来某个时点

正确答案:C

更多相关问题
相关内容