土地登记代理人

多选题下列（）不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。A国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B国家授权经营国有土地使用权受范围限制C取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

题目
多选题
下列（）不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。
A

国家授权经营国有土地使用权不必经过审批

B

国家授权经营国有土地使用权受范围限制

C

取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金

D

在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权

E

国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

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第1题：

划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括（　　）。

A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制

答案：B,C,D
解析：
B项，划拔国有建设用地使用权的取得范围受限制；C项，项划拨国有建设用地使用权一般没有明确的使用期限；D项，城镇范围内的划拨国有建设用地使用权人应缴纳土地使用税。

第2题：

甲股份有限公司于2009年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得一国有土地使用权。批准用途为娱乐用地，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为4300m2，国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。

问题：
1.国有土地使用权授权经营对哪些企业适用？
2.国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么？


答案：
解析：
1.国有土地使用权授权经营只对下列企业适用： (1)经国务院批准设立的国家控股公司； (2)作为国家授权投资机构的国有独资公司； (3)作为国家授权投资机构的集团公司。 2.国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是： (1)在《土地登记卡》上注册登记； (2)依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》； (3)注销原《国有土地使用证》，根据《土地登记卡》填制新的《国有土地使用证》。

第3题：

土地使用权设定登记可分为（　　）等。

A.划拨国有建设用地使用权登记
B.出让国有土地使用权初始登记
C.国家作价出资（入股）国有土地使用权初始登记
D.国家租赁国有土地使用权初始登记
E.转让国有土地使用权登记

答案：A,B,C,D
解析：
土地使用权设定登记即初始登记，土地使用权初始登记是在总登记以后对一宗土地上新确认的土地使用权进行的登记。土地使用权初始登记可分为：划拨国有建设用地使用权初始登记、出让国有土地使用权初始登记、国家作价出资（入股）国有土地使用权初始登记、国家租赁国有土地使用权初始登记等。

第4题：

下列变更登记不需要报经人民政府审批的是（）。

  • A、国家授权经营国有土地使用权设定登记
  • B、土地使用权出租设定登记
  • C、土地使用权出租权的变更登记
  • D、划拨国有土地使用权变更登记
  • E、集体土地使用权抵押权的设定登记

正确答案:B,C,E

第5题：

被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理（）。

  • A、租赁国有土地使用权设定登记
  • B、租赁国有土地使用权变更登记
  • C、土地他项权利设定登记
  • D、土地他项权利变更登记

正确答案:B

第6题：

下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有（　　）。

A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批
B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制
C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金
D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权
E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

答案：A,C
解析：
A项应为，国家授权经营国有建设用地使用权必须依法审批；C项应为，取得国家授权经营国有建设用地使用权人无须支付资本金。

第7题：

下列（）不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。

  • A、国家授权经营国有土地使用权不必经过审批
  • B、国家授权经营国有土地使用权受范围限制
  • C、取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金
  • D、在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权
  • E、国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

正确答案:A,C

第8题：

国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（　　）。

A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记

答案：A,C,D,E
解析：
出让国有土地使用权是有偿、有期限的。

第9题：

国家以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为，是指国有土地使用权的（）。

  • A、授权经营
  • B、授权转让
  • C、授权租赁
  • D、授权抵押

正确答案:A

第10题：

国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。

  • A、出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
  • B、出让国有土地使用权是无偿取得的
  • C、出让国有土地使用权受使用期限限制
  • D、国有土地使用权出让受政府垄断
  • E、不符合有关规定的土地使用权不得登记

正确答案:A,C,D,E

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