多选题根据物权标的物独立性原则，在建筑物区分所有权的情况下，一建筑物被区分的特定部分，要成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的要件有（）。A使用上的独立性B构造上的独立性C必须予以登记D使用上的相互性E构造上的结合性

题目

多选题

根据物权标的物独立性原则，在建筑物区分所有权的情况下，一建筑物被区分的特定部分，要成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的要件有（）。

使用上的独立性

构造上的独立性

必须予以登记

使用上的相互性

构造上的结合性

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第1题：

区分建筑物所有权,就是要明确建筑物的()所属。

A、共有部分

B、专有部分

C、自用部分

D、毗连部分

参考答案：AB

第2题：

建筑区划内，符合()条件的房屋，应当认定为建筑物的专有部分。

A:具有构造上的独立性，能够明确区分
B:具有利用上的独立性，可以排他使用
C:能够登记成为特定业主所有权的客体
D:依法登记取得建筑物专有部分所有权
E:基于商品房买卖已经合法占有建筑物的专有部分

答案：A,B,C

解析：

建筑区划内，符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分：(1)具有构造上的独立性，能够明确区分；(2)具有利用上的独立性，可以排他使用；(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为建筑物专有部分的组成部分。

第3题：

关于建筑物区分所有权的特征，正确的表述是( )。

A.它是建筑物共有中的一种所有权形态

B.它的客体包括单独所有部分和共有部分

C.建筑物区分所有权的主体之间存在身份权关系

D.所有人之间拥有同一的产权证

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!

正确答案：B

第4题：

根据相关法律规定，关于建筑物区分所有权的特征，下列说法不正确的是（）。

A.建筑物区分所有权是三项权利构成的特别所有权，有别于单一的不动产所有权
B.建筑物区分所有权中的三要素具有一体性，在发生物权变动时须一体变动
C.共有权及成员权需要单独进行登记才能设立
D.建筑物区分所有权人集所有权人、共有人、成员三重身份于一身

答案：C

解析：

本题考核建筑物区分所有权的法律特征。建筑物区分所有权中专有部分所有权具有主导性，区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记。所以选项C说法不正确。

第5题：

成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的条件有（　　）。

A.构造上的独立性
B.使用上的独立性
C.法律上的独立性
D.必须要对其进行利用
E.必须有独立的出入门户

答案：A,B,C,E

解析：

是否被事实上利用并不影响其作为区分所有权的客体而存在。如屋顶平台，即使一直无人使用，仍然是作为客体而存在。

第6题：

建筑物区分所有权：建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。其中，专有部分是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。共有部分是指区分所有人所拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分，并由多个所有人共同使用。

根据上述定义，属于建筑物专有部分的是：

A.小区绿地

B.走廊

C.独立阳台

D.物业管理用房

正确答案：C

第7题：

关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）。

A:建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权
B:建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利
C:建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割
D:建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性

答案：A

解析：

第8题：

在区分所有的情况下，专有部分要成为区分所有权的客体，应当具备的条件。

参考答案：

(1)必须具备构造上的独立性。
(2)必须具备使用上的独立性。
(3)通过登记予以公示并表现出法律上的独立性。

第9题：

业主的建筑物区分所有权的特征有哪些?（　　）

A.区分所有权人的身份具有多重性
B.建筑物区分所有权的权利内容共为一体、不可分离
C.建筑物区分所有权中专有权具有主导性
D.业主对建筑区分内的道路具有使用权

答案：A,B,C

解析：

A、B、C项都属于对业主的建筑物区分所有权内容的描述，D项只是共有权的部分内容。

第10题：

建筑物区分所有权是由区分所有建筑物（）所构成。

A、专有部分所有权
B、房地产产权
C、共用部分持分权
D、人身权和人格权

正确答案:A,C

土地登记代理人

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