房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
正确答案：A
第2题：
收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第3题：
下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。
A.上调贷款利率 建设工程教育网信息
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应
正确答案：B
第4题：
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。
A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
答案：A
解析：
本题考查的是制度政策因素。选项B，增加房地产持有环节的税收，比如开征房产税，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少房地产需求，还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给，进而会使房地产价格下降；选项C，在买方市场下，增加卖方的税收主要会降低卖方的收益等而“内部消化”，难以导致房地产价格上涨；选项D，严格控制房地产开发贷款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨。
第5题：
下列情况中会导致房地产价格上升的有（ ）
A、上调购房者贷款利率
B、收紧房地产开发贷款
C、增加房地产保有环节的税收
D、减免房地产保有环节的税收
E、提高最低购房首付款比例
B、收紧房地产开发贷款
C、增加房地产保有环节的税收
D、减免房地产保有环节的税收
E、提高最低购房首付款比例
答案：B,D
解析：
本题考查的是房地产需求。某种房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产，城市郊区的住宅和高速公路收费。选项BD属于替代品。参见教材P114。
第6题：
下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降()。
A、提高抵押贷款利率
B、降低抵押贷款利率
C、降低首期付款比例
D、通货膨胀率上升
参考答案：A
第7题：
下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有( )。
A.房地产供小于求
B.房地产供大于求
C.房地产买方之间的竞争
D.房地产卖方之间的竞争
E.大量发放个人住房贷款
B.房地产供大于求
C.房地产买方之间的竞争
D.房地产卖方之间的竞争
E.大量发放个人住房贷款
答案：B,D
解析：
本题从变化因素对房地产供给和需求的影响来判断对价格的影响。
第8题：
下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。
A．提高抵押贷款利率
B．降低抵押贷款利率
C．降低首期付款比例
D．通货膨胀率上升
正确答案：A
第9题：
以下会引起房地产价格下降的因素有( )。
A、 减免营业税
B、 降低契税税率
C、 减少土地使用税
D、 严格控制房地产开发贷款
B、 降低契税税率
C、 减少土地使用税
D、 严格控制房地产开发贷款
答案：A
解析：
第10题：
下列有关房地产金融制度政策，描述正确的有（ ）。
A.采用由紧到松的货币政策，会导致房地产价格下降
B.增加土地储备融资，会增加未来土地供应，远期增加商品房供给，房价下降
C.严格控制房地产开发贷款，减少商品房供给，会导致房价上涨
D.提高最低首付款比例，会提高购房门槛.减少住房需求，房价下降
E.提高购房者房贷利率，会降低支付能力，提高购房门槛，房价上升
B.增加土地储备融资，会增加未来土地供应，远期增加商品房供给，房价下降
C.严格控制房地产开发贷款，减少商品房供给，会导致房价上涨
D.提高最低首付款比例，会提高购房门槛.减少住房需求，房价下降
E.提高购房者房贷利率，会降低支付能力，提高购房门槛，房价上升
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是制度政策因素。选项A错误，放松货币政策，通常会导致房地产价格上涨；反之，收缩货币政策，通常会导致房地产价格下降；选项E错误，提高购房最低首付款比例、上调个人购房贷款利率、缩短最长贷款期限，会提高购房门槛、增加购房支出，从而会减少住房需求，进而会使住房价格下降；反之，会使住房价格上涨