房地产估价理论与方法
判断题一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）A 对B 错
题目
判断题
一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
总价格水平变动的直接影响包括()。
A:价格变动对工资的影响
B:价格变动对汇率的影响
C:价格变动对收入分配的影响
D:价格变动对经济增长的影响
E:价格变动对利息率的影响
B:价格变动对汇率的影响
C:价格变动对收入分配的影响
D:价格变动对经济增长的影响
E:价格变动对利息率的影响
答案：A,B,E
解析：
总价格水平变动对工资、利息率和汇率产生直接影响。对企业的生产经营决策、收入分配结构和经济增长产生间接的影响。
第2题：
下列影响房地产价格影响因素的说法中，正确的有（ ）。
A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的
B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响
C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化
D.朝向对所有的房地产都同等重要
E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性
B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响
C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化
D.朝向对所有的房地产都同等重要
E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性
答案：C,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素。选项A，绿地率的边际效用是递减的；选项B，道路对房地产价格的影响具有双重性；选项D，朝向对于住宅价格影响较大，对于商业地产价格没有太大的影响。P119～121。
第3题：
运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（ ）
A 环境 B. 朝向 C. 楼层 D. 新旧程度 E 户型
正确答案：ABC
第4题：
下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有( )。
A. 人口因素
B. 楼层和朝向
C. 居民收入因素
D. 物价因素
B. 楼层和朝向
C. 居民收入因素
D. 物价因素
答案：A,C,D
解析：
影响房地产价格的因素主要有：①人口因素；②居民收入因素；③物仁因素；④利率因素；⑤房地产税收因素；⑥城市规划因素；⑦交通管制因素。选项B，属于房地产本身的价格影响因素。
第5题：
评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。
A.公共配套
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129～135。
第6题：
下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（ ）。
A．商业用房
B．住宅
C．写字楼
D．工业用房
B．住宅
C．写字楼
D．工业用房
答案：A
解析：
房地产区位环境的优劣对各种性质的房地产的影响具体为：①居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。其中，别墅的要求是接近大自然，周围环境良好（如有青山、碧水、蓝天），居于其内又可保证一定的生活私密性。②商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。对某层商业用房来说，楼层是十分重要的位置因素。③办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。④工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。
第7题：
某住宅小区整体评估，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。
A.公共配套
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项E属于位置因素；选项C属于周围环境。住宅小区整体评估时，楼层和朝向不再是区位因素。P129～135。
第8题：
一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
下列影响某套住宅价格的因素中，属于区位因素的是（ ）。
A、户型
B、面积
C、层高
D、朝向
B、面积
C、层高
D、朝向
答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位状况描述。选项ABC属于实物因素。参见教材P79～81。
第10题：
下列房地产中，通常情况下，价格对楼层影响最为敏感的是（）。
- A、商业用房
- B、住宅
- C、写字楼
- D、工业用房
正确答案:A