房地产估价理论与方法

判断题房地产价格的实际构成极其复杂，不同地区、不同时期、不同类型的房地产，其价格构成可能不同。（）A 对B 错

题目
判断题
房地产价格的实际构成极其复杂，不同地区、不同时期、不同类型的房地产，其价格构成可能不同。（）
A

对

B

错

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第1题：

收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（ ）。

A．直接用于计算价格

B．市场法中因期限不同进行的价格调整

C．不同类型房地产相同年限价格之间的换算

D．相同类型房地产比较不同年限价格的高低


正确答案：C
收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式主要有以下用途：(1)直接 用于计算价格；(2)市场法中因期限不同进行的价格调整；(3)不同类型房地产不同年限价格之 间的换算；(4)相同类型房地产比较不同年限价格的高低。

第2题：

对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。

A、 相同
B、 不相同
C、 可能相同，也可能不同
D、 单边波动

答案：B
解析：
[知识点] 对房地产价格影响因素的认识

第3题：

对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

市场法评估房地产价格的主要难点是（）。

  • A、市场行情变化不定
  • B、供需变化引起价格变化
  • C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
  • D、影响房地产价格的因素影响程度不同

正确答案:A

第5题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（　）。

A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D、影响房地产价格的因素都与时间有关

答案：D
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中，导致房地产价格变动的速度又有可能不同。

第6题：

房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。

A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性

答案：B
解析：
房地产的特性包括：①不可移动；②独一无二；③寿命长久；④供给有限；⑤价值较大；⑥用途多样；⑦相互影响；⑧易受限制；⑨难以变现；⑩保值增值。其中，房地产的不可移动性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的。

第7题：

有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

A、 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B、 市场法中交易情况调整
C、 比较相同类型不同期限价格的高低
D、 不同类型房地产不同使用年限价格的高低
E 直接用于测算价格

答案：A,C,E
解析：
[知识点] 净收益每年不变的公式

第8题：

房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。（ ）


正确答案：×
房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数价格表示。

第9题：

各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的，同一因素在不同地区对房地产价格的影响也可能是不同的。


正确答案:正确

第10题：

某宗地房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大，而当绿地率以较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出（）。

  • A、不同的影响因素或者其变化导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
  • B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
  • C、同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同
  • D、同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同

正确答案:D

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