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单选题市场法评估房地产价格的主要难点是（）。A 市场行情变化不定B 供需变化引起价格变化C 影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握D 影响房地产价格的因素影响程度不同
题目
单选题
市场法评估房地产价格的主要难点是（）。
A
市场行情变化不定
B
供需变化引起价格变化
C
影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
D
影响房地产价格的因素影响程度不同
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相似问题和答案
第1题：
在那些情况下不适合用市场法评估房地产价格？
正确答案：
在下列情况下，市场法往往难以适用：
① 没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；
② 对某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等；
③ 对那些很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等；
④ 风景名胜区土地；
⑤ 图书馆、体育馆、学校用地等。
在下列情况下，市场法往往难以适用：
① 没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；
② 对某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等；
③ 对那些很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等；
④ 风景名胜区土地；
⑤ 图书馆、体育馆、学校用地等。
第2题：
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
答案：
解析：
通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。
第3题：
根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第4题：
市场法评估房地产价格的主要难点是（）。
- A、市场行情变化不定
- B、供需变化引起价格变化
- C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
- D、影响房地产价格的因素影响程度不同
正确答案:A
第5题：
房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。
A:市场比较法
B:平均法
C:收益法
D:几何法
E:成本法
B:平均法
C:收益法
D:几何法
E:成本法
答案：A,C,E
解析：
第6题：
就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第7题：
根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A、基准地价
B、标定地价
C、成交价格
D、市场价格
E、各类房屋的重置价格
B、标定地价
C、成交价格
D、市场价格
E、各类房屋的重置价格
答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产交易管理概述。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”
第8题：
运用市场法评估房地产的价格，通常称作()。
A、成本价格
B、积算价格
C、比准价格
D、收益价格
参考答案：C
第9题：
在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。
A评估时间
B评估基准日
C过去时点
D未来时点
B
略
第10题：
采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。
- A、交易情况修正
- B、市场状况调整
- C、借款人状况调整
- D、实物状况调整
正确答案:D