房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。 （ ）
正确答案：×
并非所有的建筑物折旧问题都是估价上的折旧，收益法中需要扣除的建筑物折旧费和土地摊提费就属于会计上的折旧。
并非所有的建筑物折旧问题都是估价上的折旧，收益法中需要扣除的建筑物折旧费和土地摊提费就属于会计上的折旧。
第2题：
成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
第3题：
估价上折旧注重的是（ ）。
A．原始取得价值的减价修
B．原始取得价值的摊销与回收
C．重置价值的摊销与回收
D．市场价值的真实减损
正确答案：D
估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损。
估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损。
第4题：
估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
- A、会计规定的折旧
- B、税法规定的折旧
- C、物质折旧
- D、功能折旧
- E、经济折旧
正确答案:C,D,E
第5题：
估价上的折旧注重的是（ ）。
A.原始取得价值的减价修正
B.资产市场价值的真实减损
C.重置价值的摊销与回收
D.原始取得价值的摊销与回收
B.资产市场价值的真实减损
C.重置价值的摊销与回收
D.原始取得价值的摊销与回收
答案：B
解析：
本题考查的是求取建筑物折旧应注意的问题。估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别：估价上的折旧注重的是资产市场价值的真实减损，科学地说不是“折旧”，而是“减价调整”；会计上的折旧注重的是资产原始价值的分摊、补偿或回收。
第6题：
简述估价上的折旧与会计上的折旧的区。
参考答案：(1)估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，是“减价调整”;会计上的拆旧注重的是原始价值的分摊、补偿或回收。
(2)在估价上C为重新购建价格，是估价时点时的，估价时点不同C的值可能不同;在会计上C为资产原值，是当初购置时的，不随时间的变化而变化。
(3)在估价上，重新购建价格与折旧总额的差被视为资产的实际价值，它必须与资产的市场价值相一致;在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称做资产的账面价值，它无须与资产的市场价值相一致。
(2)在估价上C为重新购建价格，是估价时点时的，估价时点不同C的值可能不同;在会计上C为资产原值，是当初购置时的，不随时间的变化而变化。
(3)在估价上，重新购建价格与折旧总额的差被视为资产的实际价值，它必须与资产的市场价值相一致;在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称做资产的账面价值，它无须与资产的市场价值相一致。
第7题：
从科学可操作性上看，能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是（ ）。
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价值
D.合格估价师的重新估价结果
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价值
D.合格估价师的重新估价结果
答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。注意题干中的“可操作性”这几个重要的关键提示，没有这个提示，选项A也是正确的，但是有了操作性的限制，则只有选项D为正确答案。本题给我们的启示——细心审题，注意发现题干中的提示。
第8题：
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中．正确的有（ ）。
A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额
E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
正确答案：ACDE
第9题：
判断误差大小或者准确性，实际中是将（ ）进行比较。
A、评估价值与真实价值
B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
D、真实价值与其他估价师的重新估价结果
B、评估价值与合格的估价师的重新估价结果
C、真实价值与合格的估价师的重新估价结果
D、真实价值与其他估价师的重新估价结果
答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。判断误差大小或者准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。
第10题：
估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价调整。（）
正确答案:正确