房地产估价理论与方法

问答题现有房地产应重新开发的条件是什么？其中，现有建筑物应拆除重建的条件是什么？

题目
问答题
现有房地产应重新开发的条件是什么？其中，现有建筑物应拆除重建的条件是什么？
参考答案和解析
正确答案： 对现有房地产重新开发的条件是：（重新开发完成后的房地产价值-重新开发的必要支出及应得利润）＞现有房地产价值。
现有建筑物应拆除重建的条件是：（新房地产价值-拆除现有建筑物的必要费用-建造新建筑物的必要支出及应得利润）＞现有房地产价值。
解析： 暂无解析
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第1题：

开发性不动产通常包括()。

A.以前未开发的土地上兴建建筑物
B.重建已开发土地
C.改建现有建筑物或构筑物
D.房地产开发企业的存货
E.在法定计划中用于开发的土地

答案：A,B,C,E
解析：
D属于投资性房地产。

第2题：

现有房地产应改变用途的条件是什么？


正确答案:应改变现有房地产用途的条件是：（新用途下的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润）＞现用途下的房地产价值。

第3题：

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。

A．保持现状前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新利用前提


正确答案：A
[答案] A
现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。对现有建筑物应进行装饰装修改造的条件是：预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用。转换用途的条件是：预计、转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需要的费用。

第4题：

现有房地产应重新开发的条件是什么？其中，现有建筑物应拆除重建的条件是什么？


正确答案: 对现有房地产重新开发的条件是：（重新开发完成后的房地产价值-重新开发的必要支出及应得利润）＞现有房地产价值。
现有建筑物应拆除重建的条件是：（新房地产价值-拆除现有建筑物的必要费用-建造新建筑物的必要支出及应得利润）＞现有房地产价值。

第5题：

房地产开发企业应具备的条件有哪些？


正确答案:房地产开发企业应具备的条件有：
①房地产开发企业必须取得资质审查合格证；
②必须有自己的企业名称、组织机构和章程；
③必须具有固定的经营场所和必要的设施；
④必须具有符合国家农业用地法律规定的资本数额和从业人数；
⑤必须具有承担民事责任的能力；
⑥必须具有从事房地产开发的条件和能力，达到资质审查要求的标准

第6题：

购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么？


正确答案: （1）必须交纳购楼款
（2）提供购楼款收据
（3）提供身份证复印件

第7题：

房地产开发企业设立的条件是什么？


正确答案: （一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。

第8题：

现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。现有房地产应更新改造的财务上可行的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值

第9题：

建筑物拆除爆破采用定向倒塌方案的条件是什么？


正确答案:当楼房一侧有较为空旷的场地时，可以采用定向倒塌方案。对设计倒塌方向一侧的承重构件（墙、柱）实施爆破，炮孔布置高度从外向里逐排减小，最后一排墙柱的支撑结构不爆破或减弱爆破，爆破后楼房将在重力矩作用下转动塌落。对一般砖结构的楼房或是简单的框架结构的楼房都可采用这种爆破拆除方案。
定向倒塌拆除方案的优点是爆破工作量小，拆除效率高。要能实现定向倒塌的爆破拆除方案，关键是要使不爆破或弱爆破的承重构件在爆破缺口形成瞬间有足够的支撑强度，爆破缺口的起爆顺序和延迟时间要准确。

第10题：

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

  • A、保持现状前提
  • B、装修改造前提
  • C、转换用途前提
  • D、重新利用前提

正确答案:A

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