房地产估价理论与方法
问答题现有房地产应维持现状的条件是什么？其中，现有建筑物应予以保留的条件是什么？
题目
问答题
现有房地产应维持现状的条件是什么？其中，现有建筑物应予以保留的条件是什么？
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相似问题和答案
第1题：
购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么？
正确答案: （1）必须交纳购楼款
（2）提供购楼款收据
（3）提供身份证复印件
第2题：
根据现有的科研条件选题，指的是科研的客观条件，如资料、导师、经费、设备、环境等，其中（）是最重要的条件。
正确答案:资料
第3题：
当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
现有房地产应重新开发的条件是什么？其中，现有建筑物应拆除重建的条件是什么？
正确答案: 对现有房地产重新开发的条件是：（重新开发完成后的房地产价值-重新开发的必要支出及应得利润）＞现有房地产价值。
现有建筑物应拆除重建的条件是：（新房地产价值-拆除现有建筑物的必要费用-建造新建筑物的必要支出及应得利润）＞现有房地产价值。
第5题：
建筑物拆除爆破采用定向倒塌方案的条件是什么？
正确答案:当楼房一侧有较为空旷的场地时，可以采用定向倒塌方案。对设计倒塌方向一侧的承重构件（墙、柱）实施爆破，炮孔布置高度从外向里逐排减小，最后一排墙柱的支撑结构不爆破或减弱爆破，爆破后楼房将在重力矩作用下转动塌落。对一般砖结构的楼房或是简单的框架结构的楼房都可采用这种爆破拆除方案。
定向倒塌拆除方案的优点是爆破工作量小，拆除效率高。要能实现定向倒塌的爆破拆除方案，关键是要使不爆破或弱爆破的承重构件在爆破缺口形成瞬间有足够的支撑强度，爆破缺口的起爆顺序和延迟时间要准确。
第6题：
现有房地产应改变用途的条件是什么？
正确答案:应改变现有房地产用途的条件是：（新用途下的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润）＞现用途下的房地产价值。
第7题：
房地产开发企业设立的条件是什么？
正确答案: （一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
第8题：
现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。现有房地产应更新改造的财务上可行的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值
第9题：
出具无保留意见的审计报告应满足的条件是什么？
正确答案:出具无保留意见的审计报告必须是被审计单位会计报表的编制同时满足以下条件：
（1）会计报表符合国家颁布的企业会计准则和相关会计制度。
（2）会计报表在所在重大方面公允地反映了被审计单位的财务状况、经营成果和现金流量情况。
（3）其审计已按照独立审计准则的要求，实施了审计工作，在审汁过程中未受阻碍和限制。
（4）不存在应调整或披露而被审H-单位未予调整或披露的重要事项。
第10题：
现有房地产应更新改造的条件是什么？
正确答案: 认为对现有房地产更新改造再予以利用最为有利时，现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。【对土地或建筑物进行改造】
认为对现有房地产进行重新装饰装修再予以利用最为有利时，现有建筑物应装饰装修的条件是：（装饰装修后的房地产价值-装饰装修的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。