房地产估价师
现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。A、小于B、大于C、等于D、小于或等于
题目
现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
- A、小于
- B、大于
- C、等于
- D、小于或等于
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相似问题和答案
第1题：
房地产的现状价值小于房地产的市场价值。（）
答案：错
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。
第2题：
房地产的现状价值一般都小于房地产的市场价值。（ ）
答案：错
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。
第3题：
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。
A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提
正确答案：A
[答案] A
现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。对现有建筑物应进行装饰装修改造的条件是：预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用。转换用途的条件是：预计、转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需要的费用。
[答案] A
现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。对现有建筑物应进行装饰装修改造的条件是：预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用。转换用途的条件是：预计、转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需要的费用。
第4题：
为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。
- A、投资价值
- B、现状价值
- C、谨慎价值
- D、残余价值
正确答案:A
第5题：
下列选项中，不属于房地产损害赔偿类型的是（）。
- A、因工程是施工不慎使临近建筑物受损，造成临近房地产价值减损
- B、因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照等，造成临近房地产价值减损
- C、因错误查封，给房地产权利人造成损失
- D、因房地产转让税收政策变化，导致所有权人推迟转让方案的损失
正确答案:D
第6题：
现有房地产应更新改造的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。现有房地产应更新改造的财务上可行的条件是：（更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润）＞现状房地产的价值
第7题：
某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润＞现状房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。
A、维持现状
B、装饰装修改造
C、改变用途
D、重新利用
B、装饰装修改造
C、改变用途
D、重新利用
答案：C
解析：
考点:最高最佳利用原则。认为现有房地产改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价。
第8题：
当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。
- A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
- B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
- C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
- D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销
正确答案:A
第10题：
为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。
- A、快速变现价值
- B、谨慎价值
- C、现状价值
- D、残余价值
正确答案:B