房地产估价理论与方法
多选题未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。A成本法B长期趋势法C收益法D市场法
题目
多选题
未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。
A
成本法
B
长期趋势法
C
收益法
D
市场法
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相似问题和答案
第1题：
采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
E、基准地价修正法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
E、基准地价修正法
答案：A,B
解析：
教材209页，开发完成后房地产价值的求取，利用市场法或收益法。
第2题：
关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A.开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
答案：A,C
解析：
本题考查的是幵发完成后的价值。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。参见教材P332?333。
第3题：
某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法
B．假设开发法和成本法两种方法
C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
正确答案：D
第4题：
未来开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）评估。
A、收益法
B、比较法
C、成本法
D、长期趋势法
B、比较法
C、成本法
D、长期趋势法
答案：B
解析：
本题考查的是按开发完成后的房地产经营方式细化的公式。未来开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用比较法评估。
第5题：
运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．长期趋势法
B．成本法
C．收益法
D．长期趋势法
答案：B
解析：
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。
第6题：
采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产可采用()求取。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
E:基准地价修正法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
E:基准地价修正法
答案：A,B
解析：
开发完成后的房地产可采用市场法和收益法进行估价。
第7题：
关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（ ）。
A.开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值
B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
B.未来开发完成后的房地产状况不能包含动产.权利
C.评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值
E.可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
答案：A,C
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等；选项D错误，对于出租或自营的房地产，预测开发完成后的价值，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值；选项E错误，开发完成后的价值不能采用成本法求取。
第8题：
凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
答案：B
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。
第10题：
开发完成后用于出售的房地产通常采用（ ）测算开发完成后的房地产价值。
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
E、推测法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
E、推测法
答案：A,B,D
解析：
考点:开发完成后的价值。在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。