房地产估价师
下列哪种估价方法用到了替代原则？（）A、市场法B、长期趋势法C、成本法中客观成本的求取D、收益法中客观收益的求取E、假设开发法
题目
下列哪种估价方法用到了替代原则？（）
- A、市场法
- B、长期趋势法
- C、成本法中客观成本的求取
- D、收益法中客观收益的求取
- E、假设开发法
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相似问题和答案
第1题：
土地估价的原则是()
A、公平原则
B、相关替代原则
C、独立估价原则
D、执法原则
E、勘估时日原则
参考答案：ABCDE
第2题：
（ ）要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
答案：B
解析：
合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价。最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。
估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。
第3题：
房地产估价原则包括（ ）
A 估价时点原则 B. 交换原则
C. 替代原则 D. 合法原则 E 最高最佳使用原则
正确答案：ACDE
第4题：
房地产估价原则包括（）
- A、估价时点原则
- B、交换原则
- C、替代原则
- D、合法原则
- E、最高最佳使用原则
正确答案:A,C,D,E
第5题：
下列关于替代原则，表述错误的是（ ）。
A.替代原则会用于比较法.收益法，成本法等估价方法中
B.收益法中的客观收益是遵循价值时点原则来求取的
C.房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格
D.替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内
B.收益法中的客观收益是遵循价值时点原则来求取的
C.房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格
D.替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内
答案：B
解析：
本题考查的是替代原则。选项B错误，整个比较法可以说是以替代原理为基础的。收益法中的客观收益，成本法中的客观成本，假设开发法中的后续开发的必要支出及应得利润等，也都是遵循替代原理来求取的。
第6题：
房地产估价原则包括（ ）。
A．估价时点原则
B．交换原则
C．替代原则
D．合法原则
E．最高最佳使用原则
正确答案：ACDE
第7题：
下列房地估计原则包括（ ）。
A..最高最佳使用原则
B.估价时点原则
C.替代原则
D.公平原则
E.分类原则
B.估价时点原则
C.替代原则
D.公平原则
E.分类原则
答案：A,B,C,D
解析：
房地产估价原则包括：合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则和公平原则。
第8题：
下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。
A．最高最佳使用原则
B．合法原则
C．替代原则
D．谨慎原则
正确答案：D
第9题：
筑物估价的基本原则有（）。
- A、合法原则
- B、最高最佳使用原则
- C、估价时点原则
- D、替代原则
- E、公平原则
正确答案:A,B,C,D,E
第10题：
在实际估价中如何遵守替代原则？
正确答案: 替代原则对于具体的房地产估价要注意：
A如果在估价对象附近存在着若干相近效用的房地产并已知道它们的价格时，则可以依据替代原则，由这些相近效用的房地产的已知价格推算出估价对象的未知价格；
B.不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵制。