房地产估价理论与方法

多选题收集交易实例时应收集交易实例的（ 　）。A成交价格B议价时间C成交日期D付款方式E交易情况

题目
多选题
收集交易实例时应收集交易实例的（ 　）。
A

成交价格

B

议价时间

C

成交日期

D

付款方式

E

交易情况

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第1题：

运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（　）。

A.收集的交易实例应尽可能地多
B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.成交日期.成交价格等
C.交易实例应是实际成交的真实案例
D.为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例

答案：D
解析：
交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，也不能简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例。

第2题：

对于估价人员收集的交易实例，只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是选取可比实例。可比实例房地产应是估价对象房地产的相似房地产，只满足了其中的一个要求。还应满足可比实例的交易方式适合估价目的、可比实例的成交日期接近价值时点、可比实例的成交价格尽量为正常价格等要求。

第3题：

下列关于可比实例的说法，正确的有( )。

A．可比实例一定是交易实例

B．可比实例不一定是交易实例

C．交易实例一定是可比实例

D．交易实例不一定是可比实例

E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例


正确答案：AD

第4题：

在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。（　）


答案：对
解析：
考点:收集大量交易实例的必要性。在采用比较法估价时，也可根据估价对象、价值时点等情况，有针对性地收集一些交易实例。

第5题：

收集交易实例时应收集的交易实例信息包括（　）。

A.成交价格
B.议价时间
C.成交日期
D.交易方式
E.交易目的

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是收集交易实例。收集的交易实例信息应能满足比较法运用的需要，并尽可能收集较多的信息，收集的交易实例信息一般包括以下内容：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。

第6题：

在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是收集交易实例。在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。

第7题：

收集交易实例时应收集交易实例信息包括（　）。

A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、交易方式
E、交易目的

答案：A,C,D,E
解析：
考点:收集交易实例的要求。在收集交易实例时应尽量收集较多的内容，一般包括：（1）交易对象基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）交易方式；（4）成交日期；（5）成交价格；（6）付款方式；（7）融资条件；（8）交易税费负担；（9）交易目的。

第8题：

运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

A. 收集交易实例是一项日积月累， 时刻关注房地产市场变化， 随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作
B. 交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等
C. 交易实例应是实际成交的真实案例
D. 为减少工作量， 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例

答案：D
解析：
交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，不能简单利用网络等媒体上发布的"案例"作为交易实例。

第9题：

在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（　　）


答案：错
解析：
当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最为类似的交易实例为可比实例，而不能“劣胜优汰”。例如，不得为了迎合委托人的高估或低估要求而普遍选取那些成交价格明显偏高或明显偏低的交易实例。

第10题：

运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（　）


答案：对
解析：
考点:选取可比实例的必要性。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。

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