房地产估价理论与方法
单选题有效毛收入乘数是类似房地产的（ ）除以其年有效毛收入所得的倍数。A 价格B 租金C 潜在毛收入D 净收益
题目
单选题
有效毛收入乘数是类似房地产的（ ）除以其年有效毛收入所得的倍数。
A
价格
B
租金
C
潜在毛收入
D
净收益
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相似问题和答案
第1题：
方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是()。
A、毛租金乘数法
B、潜在毛收入乘数法
C、净收益乘数法
D、有效毛收入乘数法
参考答案：B
第2题：
某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是直接资本化法。估价对象价值V＝10×10＝100万元，第一年净收益NOI＝10－2.5＝7.5万元，V＝NOI/R，R＝7.5/100＝7.5%。P267。
第3题：
某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
答案：A
解析：
毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
第5题：
某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是直接资本化法。有效毛收入乘数＝房地产价格/有效毛收入；房地产价格＝10×10＝100（万元）；资本化率＝房地产未来第一年净收益/房地产价格＝（10－2.5）/100＝7.5%。
第6题：
在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（ ）。
A. 毛租金乘数
B. 潜在毛收入乘数
C. 有效毛收入乘数
D. 净收益乘数
B. 潜在毛收入乘数
C. 有效毛收入乘数
D. 净收益乘数
答案：A
解析：
售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。
第7题：
（ ）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。
A、毛租金乘数法
B、潜在毛租金乘数法
C、有效毛收入乘数法
D、净收益乘数法
B、潜在毛租金乘数法
C、有效毛收入乘数法
D、净收益乘数法
答案：C
解析：
考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。
第8题：
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
A．售价
B．租金
C．潜在毛收入
D．净收益
正确答案：A
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其有效毛收入所得的倍数。
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其有效毛收入所得的倍数。
第9题：
忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是（ ）。
A:毛租金乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法
答案：A
解析：
第10题：
忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。(2010年真题)
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
答案：A
解析：
毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。