房地产估价理论与方法
判断题比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。（）A 对B 错
题目
判断题
比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。（）
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第2题：
假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：正确
第3题：
设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％。现某宗房地产的正常成交价格为2500元／㎡．则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡，买方购买该房地产实际付出为2575元/㎡。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
市场法的本质是以房地产的()为导向来换取房地产的价值。
A:实际成交价格
B:比准价格
C:正常市场价格
D:未知价格
B:比准价格
C:正常市场价格
D:未知价格
答案：A
解析：
市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来换取房地产的价值。通常把市场法测算出的价值简称为比准价格。
第5题：
市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第6题：
房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：错误
第7题：
市场法的本质是以房地产的（ ）为导向来换取房地产的价值。
A．实际成交价格
B．比准价格
C．正常市场价格
D．未知价格
正确答案：A
市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来换取房地产的价值。 通常把市场法测算出的价值简称为比准价格。
市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来换取房地产的价值。 通常把市场法测算出的价值简称为比准价格。
第8题：
收益法是以房地产的现实收益为导向来求取房地产价值的方法。
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
收益法是预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。其本质是以房地产的预期未来收益为导向(简称收益导向)来求取房地产的价值或价格。
收益法是预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。其本质是以房地产的预期未来收益为导向(简称收益导向)来求取房地产的价值或价格。
第9题：
收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
A:成交价格
B:预期未来收益
C:生产成本
D:预期价格涨落
B:预期未来收益
C:生产成本
D:预期价格涨落
答案：B
解析：
本题考查收益法的本质：收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值。
第10题：
收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是收益法概述。收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值或价格。