房地产估价理论与方法

单选题房地产市场是地区性市场，这是由房地产的什么特性决定的（　）。A 不可移动性B 独一无二性C 供给有限性D 易受限制

题目
单选题
房地产市场是地区性市场，这是由房地产的什么特性决定的（　）。
A

不可移动性

B

独一无二性

C

供给有限性

D

易受限制

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第1题：

房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是()市场。

A:竞争性
B:地区性
C:依赖性
D:安全性

答案：B
解析：
房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，人们认识和把握房地产市场的状况，也多从地域概念开始，因此按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

第2题：

房地产的不可移动性，表明其对地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，因此按地域范围对房地产市场进行划分是最常见的划分方式。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产市场细分。房地产的不可移动性，表明其对地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，人们认识和把握房地产市场的状况，也多从地域概念开始，因此按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是按城市划分

第3题：

房地产市场存在全国市场和全球性的市场，这是房地产的不可移动特性决定的。（ ）


正确答案：×
房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境(邻里及当地的社会经济)，因此，房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，而是一个地区性市场(城市房地产一般是以一个城市为一个市场)，其供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区之间各不相同。

第4题：

房地产的不可移动性决定了（）

  • A、不存在全国性市场
  • B、不存在地区性房地产市场
  • C、不存在相同的空间环境
  • D、不存在改造的可能性

正确答案:A

第5题：

关于房地产市场特点的说法，错误的是( )。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个地区性市场
C.广泛需要房地产经纪人提供服务
D.房地产价格走势在各地区基本相同

答案：D
解析：
由差异化和区域性决定了房地产价格走势的不同，因此房地产价格在各地区不可能基本相同。

第6题：

房地产的租金水平是由（　）决定的。

A.房地产资产市场
B.房地产价格
C.房地产空间市场
D.空置率

答案：C
解析：
本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平。

第7题：

房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的（　）特性。

A、独一无二
B、不可移动
C、流动性差
D、用途多样

答案：B
解析：
本题考查的是房地产的特性。房地产的不可移动特性，决定了它只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境，而不像其他商品那样，原料地（房地产开发的最主要原料是土地）、生产地和消费地可以不在同一个地方，能够在不同地区之间调剂余缺, 从生产地或者供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到消费地或者供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。因此，房地产市场通常不是全国性市场，更不是全球性市场，而是地区性市场。

第8题：

房地产的（ ）性,决定了房地产市场是地区性的市场。

A．不可移动性

B．适应性

C．各异性

D．相互影响性


正确答案：A
房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。

第9题：

下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（ ）。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个地区性市场
C.广泛需要房地产经纪人提供服务
D.房地产价格走势在各地区基本相同

答案：D
解析：
选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色，是一个地区性市场。

第10题：

房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。


正确答案:错误

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