房地产估价理论与方法
多选题（）是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。A所有权价格B使用权价格C标定地价D基准地价E拍卖价格
题目
多选题
（）是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。
A
所有权价格
B
使用权价格
C
标定地价
D
基准地价
E
拍卖价格
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相似问题和答案
第1题：
按照国际惯例，住房消费价格常常是用( )价格来衡量的，而对于自有住房的价格则用( )来衡量。
A．租金评估价格
B．交易价格评估价格
C．租金隐含租金
D．评估价格隐含租金
正确答案：C
第2题：
下列公式错误的有()。
A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数
答案：C
解析：
评估总价值=评估单价×评估对象面积。
第3题：
根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是( )。
A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正
B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率
C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧
D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧
正确答案：B
解析：评估价格由重置成本价乘以成新度折扣率后的价格确定。
房地产评估价格=交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正
旧有房地产的价格=旧有房地产重新建造的完全价值-建筑物折旧
解析：评估价格由重置成本价乘以成新度折扣率后的价格确定。
房地产评估价格=交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正
旧有房地产的价格=旧有房地产重新建造的完全价值-建筑物折旧
第4题：
按照国际惯例，住房消费价格常常是用_______价格来衡量的，而对于自有住房的价格则用____来衡量。()
A:租金；评估价格
B:交易价格；评估价格
C:租金；隐含租金
D:评估价格；隐含租金
B:交易价格；评估价格
C:租金；隐含租金
D:评估价格；隐含租金
答案：C
解析：
住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式可以是租房也可以是买房。按照国际惯例，住房消费价格常常是用租金价格来衡量的（对于自有住房的则用隐含租金来衡量）。
第5题：
房地产交易的基本制度中，（ ）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A、房地产成交价格
B、房地产评估价格
C、房地产市场价格
D、房地产销售价格
B、房地产评估价格
C、房地产市场价格
D、房地产销售价格
答案：A
解析：
房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。
第6题：
土地价格、建筑物价格和房地价格，是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。( )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第7题：
买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值是按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分的几种价格和价值。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值是按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分的几种价格和价值。参见教材P93。
第8题：
土地价格、建筑物价格和房地价格，是－组按照房地产的存在形态来划分的价格。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 ( )
答案：错
解析：
房地产交易的基本制度为房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。
第10题：
按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。
- A、投资价值
- B、成交价格
- C、评估价值
- D、理论价格
正确答案:A