房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
估价所需资料主要包括下列（ ）。
A.反映估价对象状况的资料
B.估价对象及同类房地产的交易.收益.成本等资料
C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D.对房地产价格有普遍影响的资料
E.建筑物建造阶段工程监理资料
B.估价对象及同类房地产的交易.收益.成本等资料
C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D.对房地产价格有普遍影响的资料
E.建筑物建造阶段工程监理资料
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是收集估价所需资料。估价所需资料主要包括以下几类：（1）反映估价对象状况的资料；（2）估价对象及期同类房地产的交易、收益、成本等资料；（3）对估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料；（4）对房地产价值、价格有普遍影响的资料。
第3题：
房地产价格从房地产价格形成基础的角度划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
第4题：
从房地产估价角度来说，下列对“建筑物”的描述正确的是（）。
- A、包括房屋和构筑物两大类
- B、仅包括房屋，不包括构筑物
- C、仅包括构筑物，不包括房屋
- D、仅仅指房屋
正确答案:A
第5题：
估价所需资料主要包括下列（ ）。
A、反映估价对象状况的资料
B、估价对象及类似房地产的交易、收益、成本等资料
C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D、对房地产价格有普遍影响的资料
E、建筑物建造阶段工程监理资料
B、估价对象及类似房地产的交易、收益、成本等资料
C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D、对房地产价格有普遍影响的资料
E、建筑物建造阶段工程监理资料
答案：A,B,C,D
解析：
考点:收集估价所需资料。估价所需资料主要包括以下几类：（1）反映估价对象状况的资料；（2）估价对象及期同类房地产的交易、收益、成本等资料；（3）对估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料；（4）对房地产价值、价格有普遍影响的资料。
第6题：
从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产的含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物，在房地产估价中一般将建筑物作广义理解。
第7题：
房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（ ）
答案：错
解析：
考点:房地产估价原则的作用。对同一估价对象在同一估价目的，同一价值时点的评估价值趋于相同或接近。
第8题：
从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价？
正确答案: 随着我国逐渐实行有偿土地使用制度，房屋商品化推进了房地产行业高速发展，市场规模日益扩大，同时也推进了房地产估价行业快速发展，其服务领域越来越广泛，现实生活中的许多方面都需要应用房地产估价。
第10题：
从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
正确答案: 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。