房地产估价理论与方法
判断题在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。( )A 对B 错
题目
判断题
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。( )
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物( )损失。
A．实物
B．外观
C．配套
D．价值
正确答案：D
第2题：
建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法—分解法。物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目两类，预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，是可修复的；反之，是不可修复的。参见教材P321。
第3题：
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
对于可修复的功能落后的折旧，采用重置成本计算折旧时，折旧包括的项目有（ ）。
A.落后功能重置成本
B.落后功能重置成本－落后功能已提折旧
C.拆除费用－落后功能残余价值
D.单独增加先进功能费用
E.单独增加先进功能费用－随同增加先进功能费用
B.落后功能重置成本－落后功能已提折旧
C.拆除费用－落后功能残余价值
D.单独增加先进功能费用
E.单独增加先进功能费用－随同增加先进功能费用
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是可修复的功能落后的折旧。采用重置成本计算的功能落后的折旧包括：落后功能重置成本－落后功能已提折旧、拆除费用－落后功能残余价值、单独增加先进功能费用。采用重建成本计算的功能落后的折旧包括：落后功能重置成本－落后功能已提折旧、拆除费用－落后功能残余价值、单独增加先进功能费用－随同增加先进功能费用。P324。
第5题：
下列关于建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。
A、可修复的项目的物质折旧，将修复成本作为折旧额
B、短寿命项目，按照建筑物的剩余经济寿命，采用年限法计算折旧额
C、功能折旧存在不可修复的状况
D、功能过剩的折旧一般都是不可修复的
B、短寿命项目，按照建筑物的剩余经济寿命，采用年限法计算折旧额
C、功能折旧存在不可修复的状况
D、功能过剩的折旧一般都是不可修复的
答案：B
解析：
考点:分解法。短寿命项目分别根据各自的重新购建成本、年龄、寿命或剩余寿命，采用年限法计算折旧。
第6题：
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有( )。
A、 功能落后
B、 功能缺乏
C、 环境污染
D、 交通拥挤
E 正常使用的磨损
B、 功能缺乏
C、 环境污染
D、 交通拥挤
E 正常使用的磨损
答案：C,D
解析：
功能落后和功能缺乏属于功能折旧；正常使用的磨损属于物质折旧。
第7题：
运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧。（）
答案：错
解析：
本题考查的是分解法。将物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目两类。参见教材P305。
第8题：
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。
A 功能落后B 功能缺乏C 环境污染D 交通E 正常使用的磨损
正确答案：CD
第9题：
建筑物功能折旧可以分为（ ）。
A、功能缺乏折旧
B、功能落后折旧
C、功能过剩折旧
D、城市规划改变
E、市场供给的过量或需求不足
B、功能落后折旧
C、功能过剩折旧
D、城市规划改变
E、市场供给的过量或需求不足
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。功能折旧可分为：功能缺乏折旧；功能落后折旧；功能过剩折旧。
第10题：
在建筑物折旧中，可以将物质折旧项目分为（ ）。
A.物质缺乏项目
B.物质落后项目
C.物质过剩项目
D.可修复项目
E.不可修复项目
B.物质落后项目
C.物质过剩项目
D.可修复项目
E.不可修复项目
答案：D,E
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。物质折旧项目可分为可修复项目和不可修复项目。