房地产估价理论与方法
多选题成本法主要适用于评估的建筑物是( )等房地产的价值。A新的B比较新的C过于老旧D在建工程E危险房
题目
多选题
成本法主要适用于评估的建筑物是( )等房地产的价值。
A
新的
B
比较新的
C
过于老旧
D
在建工程
E
危险房
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相似问题和答案
第1题：
用使用年限法求成新率，一般适用于( )的评估。
A.价值中等的车辆
B.价值不高的老旧车辆
C.价值很高的车辆
D.价值特别高的车辆
正确答案：B
第2题：
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）
正确答案：×
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。
第3题：
重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 （ ）
正确答案：×
重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=重置全价一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值；被评估资产价值=重置全价×成新率。
重置成本法的计算公式是：被评估资产价值=重置全价一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值；被评估资产价值=重置全价×成新率。
第4题：
成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（ ）
答案：对
解析：
考点:成本法适用的估价对象。成本法估价比较费时费力，因为测算估价对象尤其是建筑物较老旧的房地产的重新购建成本和折旧，难度都较大。如果建筑物过于破旧，基本上没有了使用价值，通常就不宜采用成本法估价。
第5题：
下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有（ ）。
A、在建工程抵押估价
B、期房预售价格评估
C、预购商品房抵押估价
D、用于产权调换的期房价格评估
E、建筑物火灾毁损价值评估
B、期房预售价格评估
C、预购商品房抵押估价
D、用于产权调换的期房价格评估
E、建筑物火灾毁损价值评估
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是价值时点原则。选项A，属于价值时点为现在、估价对象状况为现在状况的估价；选项E属于价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价。参见教材P162～163。
第6题：
用综合分析法计算二手车的成新率，一般适用于( )的评估。
A.价值很高的车辆
B.都不使用
C.老旧车辆
D.价值中等的车辆
正确答案：D
第7题：
下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有（ ）。
A、经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度
B、经济性陈旧贬值＝实际生产能力/设计生产能力
C、土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来体现
D、非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程进度确定
E、实体性陈旧贬值是指因自然条件破坏的程度
B、经济性陈旧贬值＝实际生产能力/设计生产能力
C、土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来体现
D、非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程进度确定
E、实体性陈旧贬值是指因自然条件破坏的程度
答案：B,D
解析：
经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）/设计生产能力。非竣工或非停工的在建工程成新率一般为 100%。
第8题：
用部件鉴定法来求成新率，一般适用于( )的评估。
A.价值中等的车辆
B.价值低的老旧车辆
C.价值高的车辆
D.都不太适合
正确答案：C
第9题：
关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。
A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。
第10题：
成本法主要适用于评估（ ）的房地产。
A、新开发的
B、危险房
C、正在开发建设
D、计划开发建设
E、针对特定使用者的特殊需要
B、危险房
C、正在开发建设
D、计划开发建设
E、针对特定使用者的特殊需要
答案：A,C,D,E
解析：
考点:成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、正在开发的房地产、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产，以及单独的建筑物或者其装饰装修部分，通常也是采用成本法估价。