房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（ ）。
A．居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升
B．如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升
D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E．居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
正确答案：ABCD
第2题：
房地产价格的主要影响因素是（ ）。
A.受区位的影响
B.受供求的影响
C.受居民收入水平的影响
D.受政府的干预
B.受供求的影响
C.受居民收入水平的影响
D.受政府的干预
答案：C
解析：
居民收入因素影响房地产价格。居民收入的真正增加意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要视现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。
第3题：
下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
A 房地产投机 B 物价变动 C 财政收支状况 D 居民收入水平
正确答案：A
第4题：
居民收入水平及其增长对房地产价格有什么影响？
正确答案:居民收入水平及其增长对房地产价格影响很大，居民收入的真正增加意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格的上升。对房地产价格的影响程度要看现有收入水平及边际消费倾向的大小，边际消费倾向是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。(收入增加对房地产价格的影响对低收入者、中等收入者和高收入者是不同的)。
第5题：
下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的有（）。
- A、房地产投机
- B、物价变动
- C、经济发展状况
- D、居民收入水平
- E、政府安定状况
正确答案:B,C,D
第6题：
下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（ ）。
A、房地产投机
B、房地产制度政策
C、人口增长
D、居民收入
B、房地产制度政策
C、人口增长
D、居民收入
答案：A
解析：
本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是政策制度因素；选项C，是人口因素；选项D，是经济因素。参见教材P146～147。
第7题：
下列影响房地产交易价格的因素中，属于区域经济影响因素的是( )。
A.社会治安
B.税收政策
C.城市形成历史
D.居民收入水平
B.税收政策
C.城市形成历史
D.居民收入水平
答案：D
解析：
此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。
第8题：
下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
A．房地产投机
B．物价变动
C．财政收支状况
D．居民收入水平
正确答案：A
第9题：
下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）。
- A、房地产投机
- B、物价变动
- C、经济发展状况
- D、居民收入水平
正确答案:A
第10题：
影响房地产价格的经济因素，不包括（）。
- A、人口状况
- B、居民收入水平
- C、物价
- D、利率
正确答案:A