房地产估价理论与方法
多选题下列哪些属于实物状况调整的内容？（）A土地基础设施完备程度B容积率C建筑物设备D建筑物完损程度
题目
多选题
下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
A
土地基础设施完备程度
B
容积率
C
建筑物设备
D
建筑物完损程度
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相似问题和答案
第1题：
在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和()状况调整。
A:交易
B:成本
C:市场
D:区位
B:成本
C:市场
D:区位
答案：D
解析：
物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。
第2题：
下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。
A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格
答案：B
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。
第3题：
物业状况调整可以分为（ ）。
A．区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整
B．交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整
C．区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整
D．区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整
正确答案：A
第4题：
下列不属于房屋实地查看内容的是（ ）。
A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
答案：A
解析：
房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：房屋区位状况、实物状况、物业管理状况、其他状况等；房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面：房屋区位状况，实物状况，配置家具、家电情况，房屋使用相关费用，其他情况等。
第5题：
不属于房地产状况调整分类的为()。
A:区位状况调整
B:实物状况调整
C:房地产商状况调整
D:权益状况调整
B:实物状况调整
C:房地产商状况调整
D:权益状况调整
答案：C
解析：
房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。
第6题：
房地产状况调整的内容包括（ ）。
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
答案：B,D,E
解析：
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。
第7题：
房地产状况调整的内容包括()。
A:质量状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整
答案：B,D,E
解析：
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。
第8题：
不属于房地产状况调整分类的为（ ）。
A．区位状况调整
B．实物状况调整
C．房地产商状况调整
D．权益状况调整
正确答案：C
房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。
房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整。
第9题：
关于房地产状况调整下列说法正确的是()。
A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
答案：B
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。
第10题：
房地产状况调整的分解不包括（ ）。
A.区位状况调整
B.实物状况调整
C.权益状况调整
D.收益状况调整
B.实物状况调整
C.权益状况调整
D.收益状况调整
答案：D
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。