房地产估价理论与方法
判断题求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）A 对B 错
题目
判断题
求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
在求取土地的重新购建价格时,通常是假设该土地上的建筑物不存在,除此之外的状况均维持不变,再采用()等求取该土地的重新购置价格
A.假设开发法
B.收益法
C.基准地价修正法
D.比较法
E.长期趋势法
参考答案：CD
第2题：
关于重新购建价格的表述，正确的有()。
A:重新购建价格是估价时点的价格
B:重新购建价格是客观的价格
C:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格
D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E:重新购建价格是重新购建的实际成本
B:重新购建价格是客观的价格
C:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格
D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E:重新购建价格是重新购建的实际成本
答案：A,B,C
解析：
第3题：
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）
正确答案：×
本题主要考查的是成本法的概念：成本法是指先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
本题主要考查的是成本法的概念：成本法是指先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
第4题：
下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。
A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加
B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取
B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取
答案：A
解析：
选项B，通常是假设土地上的建筑物不存在，采用市场法等求取该土地的重新购置价格；选项C，在该土地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物必要的支出和应获得的利润；选项D，具体求取的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。
第5题：
以下有关重新购建价格的表述，正确的有()。
A:重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
B:重新购建价格是客观的价格
C:重新购建价格是重新购建的实际成本
D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格
B:重新购建价格是客观的价格
C:重新购建价格是重新购建的实际成本
D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格
答案：A,B,E
解析：
重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出。重新购建价格是客观的价格。具体来说，重新取得或重新开发建设的支出，不是个别单位或个人的实际耗费，而是必需的耗费，应能体现社会或行业的平均水平，即是客观成本而不是实际成本。需要注意的是，建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是价值时点状况下的价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣陈建筑物的折旧，而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。
第6题：
是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
正确答案：B
[答案] B
本题主要考查的是成本法的概念。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。
[答案] B
本题主要考查的是成本法的概念。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。
第7题：
房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。
A:成本法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法
答案：A
解析：
房地产估价基本方法包括：①比较法，②成本法；③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
第8题：
某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法
B．假设开发法和成本法两种方法
C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
正确答案：D
第9题：
下列公式错误的是()。
A:房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
B:旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧
C:旧的建筑物价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧
D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
B:旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧
C:旧的建筑物价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧
D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
答案：D
解析：
新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润+土地开发成本。
第10题：
在求取土地的重新购建成本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（ ）等求取该土地的重新购置价格。
A.比较法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
E.长期趋势法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
E.长期趋势法
答案：A,D
解析：
本题考查的是重新购建成本的求取思路。求取土地的重新购建成本，通常是假设该土地上没有建筑物，除此之外的状况均维持不变，然后采用比较法、基准地价修正法等方法求取。