房地产估价理论与方法

判断题在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）A 对B 错

题目
判断题
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）
A

对

B

错

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第1题：

在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

运用市场法对物业进行估价，首先应()。

A:拥有大量的交易实例
B:选取可比实例
C:建立价格可比基础
D:交易状况修正

答案：A
解析：
运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

第3题：

运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定


参考答案：A

第4题：

比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正” ，即是进行交易情况修正。

第5题：

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。

A.建立比较基础
B.市场状况调整
C.交易情况修正
D.房地产状况调整

答案：C
解析：
可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。

第6题：

下列有关市场比较法的表述，正确的有()。

A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

答案：A,B,C,E
解析：
D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

第7题：

下列属于市场法估价步骤的有()。

A:搜集交易实例
B:核算交易成本
C:选取可比实例
D:求取比准价格
E:进行交易日期修正

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查市场法估价的步骤。市场法估价一般分为以下四大步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交及格进行处理；④求取估价对象价值。在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。

第8题：

用市场法进行评估,通常的公式为()。

A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率


参考答案：A

第9题：

在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （　）


答案：错
解析：
本题考查的是市场状况调整的方法。市场状况调整的具体方法，可采用价格变动率或价格指数，也可采用时间序列分析。

第10题：

比较法估价必须的步骤包括（ ）。

A.搜集交易实例
B.选取可比实例
C.建立价格可比基础
D.进行交易情况修正
E.估算重新购建价格

答案：A,B,C,D
解析：
比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整；④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

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