房地产估价理论与方法
多选题在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。A交易双方的收入情况B交易实例房地产的状况C成交价格D交易情况E交易双方婚姻状况
题目
多选题
在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。
A
交易双方的收入情况
B
交易实例房地产的状况
C
成交价格
D
交易情况
E
交易双方婚姻状况
参考答案和解析
正确答案：
B,C
解析：
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相似问题和答案
第1题：
在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。
①交易实例物业；
②交易双方；
③成交日期；
④成交价格；
⑤付款方式；
⑥交易情况；
⑦保险
A．①②③⑤⑥⑦
B．①②③④⑤⑥
C．②③④⑤⑥⑦
D．②③④⑤⑦
正确答案：B
第2题：
在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（ ）。
A．交易实例物业的状况
B．交易双方
C．交易期限
D．成交日期
E．成交价格
正确答案：ABDE
第3题：
采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括( )。
A．交易情况
B．成交价格
C．交易实例物业的状况
D．交易双方
E．付款日期
正确答案：ABCD
第4题：
搜集交易实例的内容一般包括()。
A:交易双方
B:成交日期
C:成交价格
D:付款方式
E:交易类型
B:成交日期
C:成交价格
D:付款方式
E:交易类型
答案：A,B,C,D
解析：
搜集交易实例内容，一般包括：(1)交易实例房地产的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格；(5)付款方式；(6)交易情况。
第5题：
在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。
A:成交价格
B:议价时间
C:成交日期
D:付款方式
E:交易情况
B:议价时间
C:成交日期
D:付款方式
E:交易情况
答案：A,C,D,E
解析：
运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等，②交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系，③成交日期；④成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款，⑤付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限），⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。
第6题：
搜集交易实例的内容不包括（ ）。
A．交易双方
B．交易目的
C．交易方式
D．交易地
正确答案：D
在搜集交易实例时应尽可能地搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例 房地产的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格；(5)付款方式；(6)交易情况(如交易 目的、交易方式、交易税费负担方式等)。
在搜集交易实例时应尽可能地搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例 房地产的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格；(5)付款方式；(6)交易情况(如交易 目的、交易方式、交易税费负担方式等)。
第7题：
收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括()
A:交易情况
B:交易双方
C:成交价格
D:成交日期
E:付款日期
B:交易双方
C:成交价格
D:成交日期
E:付款日期
答案：A,B,C,D
解析：
收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例物业的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格，包括计价方式和价款；(5)付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款方式付款；(6)交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。
第8题：
在市场比较法应用过程中,搜集交易实例需要关注()
A.交易目的
B.交易物业案例状况
C.交易双方
D.成交价格
E.成交日期和付款方式
参考答案：ABCDE
第9题：
收益性物业运用市场法估价的步骤为()
A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
答案：A
解析：
运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。
第10题：
搜集交易实例时，应包括的内容有()。
A:交易双方的基本情况
B:交易目的
C:成交价格
D:成交日期
E:办理手续的中介机构情况
B:交易目的
C:成交价格
D:成交日期
E:办理手续的中介机构情况
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查交易实例搜集的内容。在搜集交易实例时应该包括的内容有：①交易实例房地产基本状况；②交易双方基本情况；③成交价格；④付款方式；⑥交易情况。在搜集交易实例时，无需了解办理手续的中介机构情况。