房地产估价理论与方法
判断题如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）A 对B 错
题目
判断题
如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
答案：B,C,D
解析：
第2题：
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（ ）。
在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（ ）。
A、赵某急于出售本套住宅来偿还债务
B、李某不了解市场行情盲目购买
C、本套住宅对李某有特殊意义
D、李某与赵某之间有亲戚关系
B、李某不了解市场行情盲目购买
C、本套住宅对李某有特殊意义
D、李某与赵某之间有亲戚关系
答案：B,C
解析：
成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。成交价格是是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。
第3题：
在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价；在卖方市场下，成交价格偏向卖方最低要价。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在买方市场下，成交价格偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价格会偏向买方最高出价。
第4题：
共用题干
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容，回答96~100题。
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容，回答96~100题。
在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（ ）。
A:赵某急于出售本套住宅来偿还债务
B:李某不了解市场行情盲目购买
C:本套住宅对李某有特殊意义
D:李某与赵某之间有亲戚关系
A:赵某急于出售本套住宅来偿还债务
B:李某不了解市场行情盲目购买
C:本套住宅对李某有特殊意义
D:李某与赵某之间有亲戚关系
答案：B,C
解析：
第5题：
下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（ ）。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
答案：B,C,D
解析：
A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。
第6题：
与卖方市场相比较，买方市场成交价格（ ）。
A.偏低
B.一样
C.偏高
D.变化不定
B.一样
C.偏高
D.变化不定
答案：A
解析：
在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。即买方市场成交价格一般比卖方市场成交价格低。
第7题：
下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（ ）。
A、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C、当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D、成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
E、卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
B、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C、当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D、成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
E、卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
答案：B,C,D
解析：
A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。
第8题：
以下因素会造成成交价格偏离正常市场价格的是( )。
A、 一方不了解市场行情
B、 卖方抛售
C、 卖方交纳了土地增值税
D、 通货膨胀
E 买方的偏爱
B、 卖方抛售
C、 卖方交纳了土地增值税
D、 通货膨胀
E 买方的偏爱
答案：A,B,E
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺、没有私自利害关系下进行交易形成的价格。而成交价格通常随着交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同而不同。解决此题的关键在于弄清两种价格的真正含义。
第9题：
与卖方市场相比较，买方市场成交价格（ ）。
A、偏低
B、一样
C、偏高
D、变化不定
B、一样
C、偏高
D、变化不定
答案：A
解析：
在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。即买方市场成交价格一般比卖方市场成交价格低。
第10题：
下列哪种情况可导致房地产价格偏高（ ）
- A、出售方急于出售
- B、存在房地产税费的转嫁
- C、买方对所卖的房地产有特殊兴趣
- D、卖方对市场行情很不了解
正确答案:B