房地产估价理论与方法

多选题可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。A钢结构B框架结构C砖混结构D简易结构E网状结构

题目
多选题
可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。
A

钢结构

B

框架结构

C

砖混结构

D

简易结构

E

网状结构

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第1题：

选取可比实例的标准有()

A.与委估物业用途相同

B.交易实例必须为正常交易或可修正为正常交易

C.处于委托物业的统一供需圈

D.与委托物业的建筑结构相同

E.交易时间与委估物业的估价期日应尽量接近


参考答案：ABCDE

第2题：

在市场比较法应用过程中,选取可比实例一般应满足()

A.用途相同

B.时间接近

C.非正常交易

D.建筑结构相同

E.交易类型不相同


参考答案：ABD

第3题：

选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B．可比实例的交易类型与估价目的吻合

C．可比实例的规模与估价对象的规模相当

D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同


正确答案：BCDE

第4题：

建筑结构的稳定性是指（）。

  • A、建筑结构的支持能力
  • B、建筑结构的抗变形能力
  • C、建筑结构的抗烧能力
  • D、建筑结构的抗震能力

正确答案:A,B

第5题：

在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。

A、 档次
B、 建筑结构
C、 用途
D、 权利性质

答案：A
解析：

第6题：

高层建筑结构受力特点与多层建筑结构的主要区别在于()

A、侧向成为影响高层建筑结构内力的主要因素

B、侧向力成为影响高层建筑结构变形的主要因素

C、侧向力成为影响高层建筑结构土建造价的主要因素

D、对高层建筑结构而言，水平力的作用比竖向力更为重要


答案：ABC


解析：高层建筑结构的受力特点与多层建筑结构的主要区别在于侧向力成为影响结构内力、结构变形及建筑物土建造价的主要因素。 所以，选ABC。

第7题：

与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指（ ）。

A．可比实例

B．可比房地产

C．类似房地产

D．类似实例


正确答案：C
类似房地产是指与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、 建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。可比实例也称为可比 房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格 为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

第8题：

在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。

A．假定建筑结构是安全的

B．肯定建筑物是安全的

C．强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D．说明建筑结构安全难以确定


正确答案：A

第9题：

下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（　）。

A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是选取可比实例。选取可比实例的质量要求包括：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。其中，可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，具体应满足下列要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。

第10题：

运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。

  • A、区位相同或类似
  • B、用途相同
  • C、建筑结构相同
  • D、权利性质相同
  • E、交易类型相同

正确答案:A,B,C,D,E

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