房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有（ ）。
A、经济发展
B、居民收入
C、利率
D、汇率
E、城市化
B、居民收入
C、利率
D、汇率
E、城市化
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项E，属于社会因素。
第2题：
在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。（）
正确答案:错误
第3题：
影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
汇率变动是如何影响房地产价格的？
正确答案:汇率是一种货币折算成另一种货币的比率，当预期某国货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而导致房地产价格上升。
第5题：
利率变动是如何影响房地产价格的？
正确答案: 利率的升降对房地产价格的影响要从：
A.从房地产开发建设成本角度看，利率的升降会影响房地产开发的融资成本，从而影响房地产开发总成本，使房地产价格上升或下降。
B.从房地产需求角度看，利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或降低购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，导致房地产价格下降或上升。
C.从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会导致房地产价格的下降或上升。
第6题：
下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（ ）。
A.经济发展
B.居民收入
C.城市化
D.利率
B.居民收入
C.城市化
D.利率
答案：C
解析：
本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。选项C是社会化因素。P144。
第7题：
城市化是如何影响房地产价格的？
正确答案:城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程。一般来说城市化意味着人口不断向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而会带动城镇房地产价格上涨。
第8题：
下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（ ）。
A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
答案：A
解析：
从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；②区域因素；③个别因素。其中，一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因素，包括社会因素、经济因素、行政因素、人口因素等。其中，社会因素包括：①政治安定状况；②社会治安状况；③城市化等。B项属于经济因素；CD两项属于行政因素。
第9题：
影响房地产价格的经济因素包括（）。
- A、经济发展
- B、居民收入
- C、利率
- D、物价
- E、城市化水平
正确答案:A,B,C,D
第10题：
城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（ ）
- A、房地产价格较高
- B、房地产价格不变
- C、房地产价格有变化
- D、房地产价格较低
正确答案:D