房地产估价理论与方法
单选题2006年1月13日（ ）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。A 建设部B 国土资源部C 中国人民银行D 最高人民法院E 中国银行业监督管理委员会
题目
单选题
2006年1月13日（ ）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。
A
建设部
B
国土资源部
C
中国人民银行
D
最高人民法院
E
中国银行业监督管理委员会
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（ ）。
A.再次抵押估价
B.抵押期间估价
C.抵押房地产处置估价
D.续贷抵押估价
B.抵押期间估价
C.抵押房地产处置估价
D.续贷抵押估价
答案：A
解析：
本题考查的是对房地产估价的需要。再次抵押估价，《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
第2题：
在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（ ）。
A.转抵押估价
B.抵押房地产价值动态评估
C.抵押成数测算
D.处置抵押房地产估价
B.抵押房地产价值动态评估
C.抵押成数测算
D.处置抵押房地产估价
答案：C
解析：
本题考查的是房地产抵押的需要。抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率（或贷款价值比、贷款成数）测算等服务。
第3题：
下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）。
A:《物权法》
B:《住房公积金管理条例》
C:《房屋登记办法》
D:《房地产抵押估价指导意见》
B:《住房公积金管理条例》
C:《房屋登记办法》
D:《房地产抵押估价指导意见》
答案：B
解析：
第4题：
《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《房地产估价规范》、《房地产登记技术规程》等属于规范性文件。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》等属于规范性文件。
第5题：
房地产估价行业得到快速发展，表现为（ ）。
A.形成了多样化的房地产估价市场
B.建立了房地产估价师执业资格制度
C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
E.以法律形式确立了房地产估价的地位
B.建立了房地产估价师执业资格制度
C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
E.以法律形式确立了房地产估价的地位
答案：B,C,D,E
解析：
房地产估价行业得到快速发展，突出表现在：①以法律形式确立了房地产估价的地位；②建立了房地产估价师执业资格制度；③设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目；④发布了房地产估价的部门规章和规范性文件；⑤制定了房地产估 价国家标准和相关指导意见；⑥成立了房地产估价行业组织；⑦形成了统一开放的房地产估价市场；⑧深化、拓宽了房地产估价的内容与领域。
第6题：
根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（ ）。
A、再次抵押估价
B、抵押期间估价
C、抵押房地产处置估价
D、续贷抵押估价
B、抵押期间估价
C、抵押房地产处置估价
D、续贷抵押估价
答案：B
解析：
考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。
第7题：
某住房抵押贷款估价项目，属于法定估价业务，该笔住房抵押贷款期限为20年，则为该笔住房抵押贷款服务的估价资料应保存20年以上。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算。根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料的保存期限不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年。参见教材P424。
第8题：
下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）。
A.《物权法》
B.《住房公积金管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产抵押估价指导意见》
B.《住房公积金管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产抵押估价指导意见》
答案：B
解析：
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
第9题：
下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）。(2010年真题)
A.《物权法》
B.《住房公积金管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产抵押估价指导意见》
B.《住房公积金管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产抵押估价指导意见》
答案：B
解析：
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
第10题：
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。( )
答案：错
解析：
[知识点] 城市房屋拆迁估价