房地产估价理论与方法
多选题下列哪种情况适用于长期趋势法？（）A假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费B收益法中对未来净收益等的预测C市场法中对可比实例价格进行市场状况调整D比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力E成本法中的开发成本测算
题目
多选题
下列哪种情况适用于长期趋势法？（）
A
假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B
收益法中对未来净收益等的预测
C
市场法中对可比实例价格进行市场状况调整
D
比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E
成本法中的开发成本测算
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相似问题和答案
第1题：
一次指数平滑法适用于（ ）的序列。
A.仅包含长期趋势
B.仅包含季节变动
C.仅包含循环变动
D.较为平稳
正确答案：D
第2题：
假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的“倒算法”。
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
答案：C
解析：
考点:假设开发法的理论依据。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。
第3题：
抽查法不适用于下列哪种情况()。
A、规模大业务复杂的企业
B、会计资料较多的单位
C、管理基础工作较好
D、内部控制健全但执行无效
参考答案：D
第4题：
采用移动平均法分析长期趋势时，一般情况下，移动的时间越短，所得趋势性越明显
正确答案:错误
第5题：
问卷法适用于下列哪种情况（）
- A、适于收集有关事实性问题和状态性问题和信息，适用面较广
- B、适用于收集学生的知识水平、能力情况等学习信息
- C、适用于对学生的学习过程进行评价
- D、适用于收集学生作品和学生反思等相关信息
正确答案:A
第6题：
关于指数平滑法，下列说法正确的是（ ）
A.Winters 方法适合于不包含季节成分以及长期趋势的数据。
B.Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据
C.Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据
D.Holt 方法适合于既包含长期趋势又包含季节成分的数据
E.单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据
B.Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据
C.Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据
D.Holt 方法适合于既包含长期趋势又包含季节成分的数据
E.单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据
答案：B,C,E
解析：
指数平滑法也是一类常用的传统预测方法，主要包括单参数（一次）指数平滑、双参数指数平滑（Holt方法）和三参数指数平滑（Winters 方法）。其中，单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据；Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据；Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据。
第7题：
关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。
A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势
B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势
答案：A,C,D,E
解析：
第8题：
质量(均数)控制图由哪几条线组成?用图示法说明。此图适用于哪种情况?
正确答案：
均数控制图是由中心线、上下辅助线、上下警告限(线)、上下控制限(线)组成。此质量控制图适用于实验室中对标准溶液或标准样品真值μ的估计，考察平行样测定的平均值与总体平均值(真值)的接近程度
均数控制图是由中心线、上下辅助线、上下警告限(线)、上下控制限(线)组成。此质量控制图适用于实验室中对标准溶液或标准样品真值μ的估计，考察平行样测定的平均值与总体平均值(真值)的接近程度
第9题：
下游堆重阻滑法适用于哪种情况？
正确答案: 适用于对圆弧滑动和混合滑动两种缓滑险情的抢护。
第10题：
长期趋势法
正确答案: 依据某类房地产价格的历史资料和数据将其按时间顺序排成时间序列，运用时间序列分析和回归分析预测其价格的变化趋势，对估价日期的该类房地产的价格作出推测、判断的方法。