房地产估价理论与方法

多选题导致建筑物功能折旧的原因可能是( )等。A功能缺乏B功能落后C功能过剩D市场供给的过量或需求不足E城市规划改变

题目
多选题
导致建筑物功能折旧的原因可能是( )等。
A

功能缺乏

B

功能落后

C

功能过剩

D

市场供给的过量或需求不足

E

城市规划改变

参考答案和解析
正确答案： B,A
解析：
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第1题：

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（ ）。

A．自然环境恶化

B．消费观念变更

C．设备陈旧落后

D．城市规划改变

E．政府政策变化


正确答案：BC
建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。

第2题：

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物( )损失。

A．实物

B．外观

C．配套

D．价值


正确答案：D

第3题：

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。

A 功能落后B 功能缺乏C 环境污染D 交通E 正常使用的磨损


正确答案：CD

第4题：

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失，造成建筑物功能折旧的主要原因有（　）,。

A.意外破坏的损毁
B.市场供给的过量
C.建筑设计的缺陷
D.人们消费观念的改变
E.周围环境条件恶化

答案：C,D
解析：
本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。“意外破坏的损毁”是造成建筑物物质折旧的原因；“市场供给的过量”和“周围环境条件恶化”是造成建筑物经济折旧的原因。

第5题：

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有( )。

A、 功能落后
B、 功能缺乏
C、 环境污染
D、 交通拥挤
E 正常使用的磨损

答案：C,D
解析：
功能落后和功能缺乏属于功能折旧；正常使用的磨损属于物质折旧。

第6题：

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。

A．意外破坏的损毁

B．市场供给的过量

C．建筑设计的缺陷

D．人们消费观念的改变

E．周围环境条件恶化


正确答案：CD
功能折旧(functional depreciation，functional obsolescence)又称精神磨损、无形损耗，是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能相对缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。

第7题：

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要有()。

A:自然环境恶化
B:消费观念改变
C:设备陈旧落后
D:城市规划改变
E:政府政策变化

答案：B,C
解析：
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能相对缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。

第8题：

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。

A．意外破坏的损毁

B．市场供给过量

C．建筑设计的缺陷

D．人们消费观念的改变

E．周围环境条件恶化


正确答案：CD

第9题：

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

A、 自然环境恶化
B、 消费观念变更
C、 设备陈旧落后
D、 城市规划改变
E 政府政策变化

答案：B,C
解析：
建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。

第10题：

运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧。（）


答案：错
解析：
本题考查的是分解法。将物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目两类。参见教材P305。

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