房地产估价理论与方法

单选题在依法判定的使用权利方面，应以(　　)为依据。A 国家的价格政策B 相关合同C 法律、法规、政策D 使用管制

题目
单选题
在依法判定的使用权利方面，应以(　　)为依据。
A

国家的价格政策

B

相关合同

C

法律、法规、政策

D

使用管制

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第1题：

在房地产估价中，遵循合法原则应做到（　　）。

A.在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据
B.在合法使用方面，应以使用管制为依据
C.在合法处分方面;应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据
D.要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格
E.评估价必须符合国家的价格政策

答案：A,B,C,E
解析：
D项，是公平原则的要求。

第2题：

房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以( )为依据。

A. 房地产权属证书
B. 土地用途管制
C. 权属档案
D. 合同约定
E. 城市规划

答案：A,C,D
解析：
依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。具体来说，遵守合法原则应做到下列四点：①在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据；②在依法判定的使用权利方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据；③在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据；④在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

第3题：

企业对国家授予其经营管理的财产享有（ ）。

A．占有、使用、收益的权利

B．使用、收益、依法处分的权利

C．占有、使用、依法处分的权利

D．占有、收益、依法处分的权利


正确答案：C
1988年的《全民所有制工业企业法》第2条规定：“企业的财产属于国家所有，国家按照所有权与经营权分离的原则授予企业经营管理。企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利”故正确答案为C项。

第4题：

受教育者在（）、（）、（）等方面依法享有平等权利。


正确答案:入学；升学；就业

第5题：

依据《安全生产法》，从业人员不仅有获得安全生产保障的权利，还有依法履行安全生产方面的义务。（）


正确答案:正确

第6题：

在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。 ( )


答案：对
解析：

第7题：

房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象( )的权益下的价值。

A. 依据委托人要求
B. 依据估价报告使用人要求
C. 依据房地产估价师设定
D. 依法判定

答案：D
解析：
合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值

第8题：

医师在执业活动中依法享有_______个方面权利。


正确答案：七

第9题：

在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

  • A、相关合同
  • B、法律、法规、政策
  • C、土地用途管制
  • D、国家的价格政策

正确答案:B

第10题：

抗冲击性能试验应以（）为判定依据。


正确答案:冲击点及其周围开裂

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