房地产估价理论与方法

判断题在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。 ( )A 对B 错

题目
判断题
在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。 ( )
A

对

B

错

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第1题：

理解成交价格，应对其形成机制，下列分析正确的是( )。

A．卖价是站在卖者的角度，指卖者出售物业时所愿意接受的价格

B．买价是站在买者的角度，指买者购买物业时所愿意支付的价格

C．卖价和买价都是买卖双方中某一方所愿意接受的价格

D．以上全部正确


正确答案：D

第2题：

在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。

A．高于

B．等于

C．低于

D．不高于

E．不等于


正确答案：AB

第3题：

一宗房地产交易能够达成的充分条件是()。

A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

B、买方愿意付出的最高价格小于卖力愿意接受的最低价格

C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

D、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格


参考答案：C

第4题：

竞争性市场下有一个买者和一个卖者，卖者的边际成本为常数，MC=10。买者购买第q个单位产品的边际收益为MR =210-q。买者和卖者共同决定交易价格p。在此交易价格下，交易量为买者愿意买的和卖者愿意卖出量中的最小者。p和q在什么条件下使买者和卖者的利润和最大？


答案：
解析：
买者与卖者的利润函数之和为：

因为均衡点一定在需求曲线上，所以把p=210-q代入利润函数中得：

利润最大化的一阶条件为：

验证二阶导数小于0

所以利润最大化时，p=10，q=200，7c=20 000。

第5题：

竞争性市场下有一个买者和一个卖者，卖者的边际成本为常数，MC=10。买者购买第q个单位产品的边际收益为MR =210-q。买者和卖者共同决定交易价格p。在此交易价格下，交易量为买者愿意买的和卖者愿意卖出量中的最小者。若卖方选择交易价格，求最优条件下各自的利润。


答案：
解析：
若卖方选择交易价格，则将p=210-q代入卖者的利润函数中，得： πs一( 200 -q)q 利润最大化的一阶条件为： 解得：p=110，q=100。 此时πd==5000，πs=10 000。

第6题：

收益性物业价格中，理解成交价格，应对其形成机制，即卖价、买价、成交价格三者的关系有所了解，下列关于成交价格的说法正确的是（ ）。

A．成交价格是一个可能完成的事实

B．卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格

C．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功

D．成交价格可能是正常的，也可能是不正常的

E．成交价格还可以按照交易方式的不同来划分


正确答案：BCDE

第7题：

买者和卖者的数目都必须相当多时才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。

A．交换价格

B．竞争价格

C．市场价格

D．正常成交价格


正确答案：D

第8题：

在实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格低于或等于卖者所愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第9题：

竞争性市场下有一个买者和一个卖者，卖者的边际成本为常数，MC=10。买者购买第q个单位产品的边际收益为MR =210-q。买者和卖者共同决定交易价格p。在此交易价格下，交易量为买者愿意买的和卖者愿意卖出量中的最小者。用p和q表示买者和卖者的利润函数。


答案：
解析：
买者的需求曲线为p=MR=210-q。因此，买者的利润函数可用消费者剩余来表示，

。卖者的利润函数为n-(p-10)q。其中10≤p≤210，0≤q≤200。

第10题：

关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（ ）。

A.卖价是站在买者的角度
B.买价是站在卖者的角度
C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格
D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格

答案：D
解析：
关于卖价、买价、成交价三者的关系：①卖价是站在卖者的角度,指卖者出售房地产时所愿意接受的价格；②买价是站在买者的角度，指买者购买房地产时所愿意支付的价格;③卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。

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