房地产经纪人
下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（ ）。A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的 B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C.当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功 D.成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间 E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
题目
下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（ ）。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
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相似问题和答案
第1题：
下列关于房地产和房地产市场的描述，正确的有（ ）。
A、传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
B、因为土地和地上建筑物不能移动，所以不可以被某个人或单位拥有
C、电子商务时代的到来，交易双方不再需要到一个特定的场所去交易
D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成
E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别
B、因为土地和地上建筑物不能移动，所以不可以被某个人或单位拥有
C、电子商务时代的到来，交易双方不再需要到一个特定的场所去交易
D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成
E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别
答案：C,D,E
解析：
考点:房地产市场的含义。选项A错误，传统意义上的房地产市场，是指从事房地产交易活动的场所；选项B错误，虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有。
第2题：
下列对房地产市场上的房地产经纪机构的描述中，正确的有（ ）。
A.具有促进交易行为的作用
B.在市场上十分活跃
C.对全国市场十分了解
D.一般情况下不参加交易行为
E.房地产经纪人可依法接受委托从事代理活动
B.在市场上十分活跃
C.对全国市场十分了解
D.一般情况下不参加交易行为
E.房地产经纪人可依法接受委托从事代理活动
答案：A,B,E
解析：
房地产市场上的房地产经纪机构，具有促进交易行为的作用，在房地产市场上十分活跃。一般而言，他们不但参与交易行为，并且对于地区市场十分了解。因此，市场调查人员可利用其提供的资料，增加市场调查的深度和广度。
第3题：
下列情况中，需要进行交易情况修正的情形有()。
A:利害关系人之间的交易
B:房地产交易日期
C:相邻房地产的合并交易
D:受情权债务影响的交易
E:房地产权益
B:房地产交易日期
C:相邻房地产的合并交易
D:受情权债务影响的交易
E:房地产权益
答案：A,C,D
解析：
在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格，需要进行修正：①利害关系人之间的交易，②急于出售或急于购买的交易，②交易双方或某一方对市场情况缺乏了解的交易；④交易双方或某方有特别动机或偏好的交易，⑤特殊交易方式的交易，⑥交易税费非正常负担的交易，⑦相邻物业的合并交易；⑧受情权债务影响的交易。
第4题：
下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。
A、亲友之间进行的房地产交易
B、房地产交易日期
C、相邻房地产的合并交易
D、拖欠工程款的交易
E、房地产权益
B、房地产交易日期
C、相邻房地产的合并交易
D、拖欠工程款的交易
E、房地产权益
答案：A,C,D
解析：
进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合并交易。
第5题：
下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。
A.亲友之间进行的房地产交易
B.房地产交易日期
C.相邻房地产的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地产权益
B.房地产交易日期
C.相邻房地产的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地产权益
答案：A,C,D
解析：
进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合并交易。
第6题：
下列关于房地产价格的说法，不正确的是（ ）。
A、房地产价格实质上是房地产权益价格
B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响
D、房地产价格形成的时间通常较短
B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响
D、房地产价格形成的时间通常较短
答案：D
解析：
考点:房地产价格的特点。房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。选项D，房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格形成的时间通常较短。
第7题：
下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。
A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
答案：A,B,D,E
解析：
第8题：
下列关于对可比实例成交价格进行处理的说法，正确的有()。
A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况修正
D:房地产状况调整
E:求取估价对象价值
B:交易情况修正
C:市场状况修正
D:房地产状况调整
E:求取估价对象价值
答案：A,B,C,D
解析：
第9题：
下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（ ）。
A、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C、当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D、成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
E、卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
B、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C、当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D、成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
E、卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
答案：B,C,D
解析：
A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。
第10题：
下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（ ）。
A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度
B.提高了房地产商品展示的效率
C.提供了房地产专业服务
D.提供了房地产交易的信用保证
B.提高了房地产商品展示的效率
C.提供了房地产专业服务
D.提供了房地产交易的信用保证
答案：D
解析：
房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而降低房地产交易成本。